ローズハイツ東雪ヶ谷
東京都大田区東雪谷5丁目11-7 | 築45年 | 51戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
48.7〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・20件）で、平均3,540万円です。2LDKが最も高く平均3,540万円、1SLDKは平均2,833万円です。
1SLDK
2,833万
3件
2LDK
3,540万
20件
2SLDK
3,063万
2件
3DK
3,457万
13件
3LDK
3,378万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,833万 | 2,675万 | 3,047万 |
| 2LDK | 20件 | 3,540万 | 3,066万 | 3,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,063万 | 2,880万 | 3,246万 |
| 3DK | 13件 | 3,457万 | 2,736万 | 4,055万 |
| 3LDK | 19件 | 3,378万 | 2,480万 | 4,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（51.4万円）と比べて2.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39件
51.4万/㎡
4-7階
18件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷5丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 64.42m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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東急池上線
学区情報
小学校
区立池雪小学校
中学校
区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ東雪ヶ谷 | 1981 | 51戸 | 65.2万 | 3,980万 |
| グランイーグル西馬込 | 1995 | 20戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| ラスペース東雪谷 | 1988 | 11戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| ヴィータローザ東雪谷 | 2007 | 27戸 | 64.6万 | 1,700万 |
| エミグラント仲池上 | 1988 | 15戸 | 45.6万 | 800万 |
| グランシティ上池台 | 2005 | 28戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| 仲池上アートレジデンス | 2008 | 43戸 | 78.7万 | 1,700万 |
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| スターロワイヤル東雪谷 | 1989 | 4戸 | 45.2万 | 5,180万 |
| セボン久が原 | 2003 | 9戸 | 69.0万 | 6,980万 |
| リアノーム・K | 1999 | 5戸 | 52.4万 | 8,700万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 52.6万 | 42.5万 | - | - | 65.2万 |
| 3LDK | 51.2万 | - | 48.6万 | - | - | 52.0万 | 61.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 57.3万 | 55.9万 | 58.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 51.0万 | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 58.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 60.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 66.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 58.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 63.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 58.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.71万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。