雪ヶ谷ハイム
東京都大田区東雪谷4丁目21-7 | 築59年 | 77戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、13年間で100.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
62.1〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・23件）で、平均4,721万円です。3LDKが最も高く平均4,721万円、2LDKは平均3,390万円です。
2LDK
3,390万
21件
3LDK
4,721万
23件
3SLDK
4,697万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 3,390万 | 2,482万 | 4,209万 |
| 3LDK | 23件 | 4,721万 | 3,724万 | 6,081万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,697万 | 4,247万 | 5,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（43.7万円）と比べて8.1万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
35件
43.7万/㎡
6-10階
12件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷4丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-08（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 108.53m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
石川台駅
東急池上線
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徒歩15分
洗足池駅
東急池上線
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徒歩19分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立池雪小学校
中学校
大田区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 雪ヶ谷ハイム | 1967 | 77戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| ジェイワザック東雪谷 | 2017 | - | - | - |
| ライオンズマンション雪ヶ谷 | 1990 | 45戸 | 40.0万 | 700万 |
| アクトピア東雪谷 | 1990 | 8戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| セザール洗足池 | 1994 | 20戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| 雪ヶ谷住宅 | - | - | - | - |
| ソフィア東雪谷 | 1983 | 24戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| ヴィータローザ東雪谷 | 2007 | 27戸 | 64.6万 | 1,700万 |
| ローズウッド雪谷 | 1997 | 28戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| パークハイム東雪谷 | 1998 | 27戸 | 88.1万 | 8,480万 |
| ラスペース東雪谷 | 1988 | 11戸 | 77.8万 | 4,998万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 50.4万 | - | 58.0万 | - | - | 64.2万 | 67.3万 |
| 2LDK | 44.5万 | 47.0万 | 47.7万 | 60.3万 | 59.4万 | 55.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 53.0万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,489万 | 58.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,670万 | 44.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 52.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。
2SLDK
170,000〜180,000円
176,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。