パークノヴァ東雪谷

東京都大田区東雪谷2丁目22-13 | 築38年 | 19戸

推定相場

パークノヴァ東雪谷

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、11年間で48.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201620172018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.1万円/㎡

レンジ

81.7〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050

代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・10件）で、平均3,569万円です。3LDKが最も高く平均7,692万円、2DKは平均3,569万円です。

2DK

10件

3,569万

2LDK

8件

5,126万

3LDK

6件

7,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	3,569万	3,059万	4,200万
2LDK	8件	5,126万	3,649万	6,825万
3LDK	6件	7,692万	6,635万	9,167万

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷2丁目22-13
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	19戸
専有面積	48.45m² ～ 89.19m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	不二建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

雪谷小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ東雪谷	1988	19戸	88.3万	4,280万
サントル石川台	1986	6戸	45.3万	9,500万
石川台マンション別館	1970	54戸	73.3万	3,980万
ブライズ東雪谷アジールコート	2008	68戸	138.4万	19,800万
パークハウス東雪谷ステーションプレイス	2005	76戸	106.1万	9,280万
パレホームズ東雪ヶ谷	2004	25戸	99.5万	1,995万
サンマンションアトレ東雪谷	1997	49戸	94.5万	7,110万
石川台ロイヤルマンション	1968	30戸	65.2万	2,280万
ローザリックス石川台ステーションフロント	2000	18戸	95.6万	6,780万
ライオンズプラザ石川台	1995	61戸	89.2万	3,980万
ジオ南雪谷	2018	23戸	127.8万	8,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	77.8万	86.8万	90.1万	-
2LDK	-	73.8万	67.1万	59.0万	-	-	-	-
2DK	59.1万	57.8万	58.9万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	88.34万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,290万	92.95万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	7,780万	87.23万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	6,500万	72.88万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	8,980万	100.69万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.78万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	6,580万	73.78万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.35万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	85㎡〜	5,100万	59.75万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	55.32万/㎡
2018年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	61.51万/㎡
2018年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	55.32万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	85㎡〜	5,480万	64.2万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	85㎡〜	5,980万	70.06万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,080万	63.58万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.74万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.9万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.74万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,800万	57.8万/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,850万	58.83万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	59.45万/㎡
2015年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	59.45万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.38万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	59.45万/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	59.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額113,714円。3LDKなら月額198,667円が相場です。

2DK

113,714円

108,000〜120,000円

3LDK

198,667円

198,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,270円/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,374円/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,435円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,320円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	124,000円	2,559円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,343円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,320円/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,477円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	111,000円	2,291円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	114,000円	2,353円/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。