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ユニーブル石川台

東京都大田区東雪谷2丁目8-9 | 築30年 | 21戸

推定相場
ユニーブル石川台
最新データ
2023年4月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（76.5万円）を26.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を13.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201120132015201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2023年は97.3万/㎡へ、14年間で50.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・29件）で、平均4,889万円です。2LDKが最も高く平均4,889万円、1LDKは平均4,324万円です。
1LDK
6件
4,324万
2DK
2件
4,625万
2LDK
29件
4,889万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,324万 3,685万 4,830万
2DK 2件 4,625万 4,191万 5,059万
2LDK 29件 4,889万 3,703万 5,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（59.9万円）と比べて14.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
59.9万/㎡
15件
4-7階
74.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東雪谷2丁目8-9
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数21戸
専有面積44.91m² ～ 57.56m²
分譲会社ユニホー
施工会社松井建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石川台駅
東急池上線
徒歩3分

学区情報

小学校
雪谷小学校
中学校
石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル石川台 1996 21戸 96.8万 5,150万
ライオンズプラザ石川台 1995 61戸 89.2万 3,980万
エンゼルハイム石川台第２ 1983 14戸 71.0万 3,680万
マンション雪ヶ谷 1970 23戸 42.2万 1,150万
ローザリックス石川台ステーションフロント 2000 18戸 95.6万 6,780万
ザ・パークハウス東雪谷フロント 2021 52戸 139.6万 8,480万
石川台ロイヤルマンション 1968 30戸 65.2万 2,280万
サンマンションアトレ東雪谷 1997 49戸 94.5万 7,110万
石川台マンション別館 1970 54戸 73.3万 3,980万
パークハウス東雪谷ステーションプレイス 2005 76戸 106.1万 9,280万
エンゼルハイム石川台 1982 40戸 75.0万 3,890万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201920222023
2LDK 54.4万 56.0万 70.9万 74.8万 82.3万 72.2万 95.1万 97.3万
1LDK - - 67.8万 56.9万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 5,150万 96.81万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,199万 97.73万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,299万 99.61万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.21万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 5,299万 99.61万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 5,150万 96.81万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.53万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.94万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,680万 84.94万/㎡
2017年6月 高層 ー 50㎡〜 4,480万 84.21万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.34万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.42万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,100万 58.06万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.81万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.21万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 73.18万/㎡
2015年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,880万 70.92万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,300万 61.8万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,480万 65.17万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,580万 71.19万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.3万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,670万 50.19万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.26万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,890万 54.33万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.02万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,970万 54.29万/㎡
2013年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.47万/㎡
2012年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,390万 63.73万/㎡
2012年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.42万/㎡
2011年7月 中層 2DK 50㎡〜 3,380万 63.3万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,890万 54.33万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.21万/㎡
2011年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,800万 52.44万/㎡
2011年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.21万/㎡
2010年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.98万/㎡
2010年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.9万/㎡
2010年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.14万/㎡
2009年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,400万 62.15万/㎡
2009年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。