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石川台マンション別館

東京都大田区東雪谷2丁目11-3 | 築56年 | 54戸

推定相場
石川台マンション別館
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（76.5万円）より4.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より13.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、13年間で92.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2018年には98,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 41.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・22件）で、平均3,705万円です。3SLDKが最も高く平均4,717万円、1DKは平均1,775万円です。
1DK
9件
1,775万
1LDK
16件
2,204万
2DK
5件
2,397万
2LDK
22件
3,705万
3SLDK
3件
4,717万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 1,775万 1,298万 2,158万
1LDK 16件 2,204万 1,480万 2,797万
2DK 5件 2,397万 1,817万 2,797万
2LDK 22件 3,705万 2,180万 4,980万
3SLDK 3件 4,717万 4,174万 5,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（46.3万円）と比べて4.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
46.3万/㎡
23件
4-7階
50.7万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東雪谷2丁目11-3
築年月1970年4月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積28.00m² ～ 90.90m²
分譲会社ニューハウス
施工会社淺沼組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石川台駅
東急池上線
徒歩2分
🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩9分
🚉
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
徒歩15分
🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩28分

学区情報

小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
石川台マンション別館 1970 54戸 73.3万 3,980万
サンマンションアトレ東雪谷 1997 49戸 94.5万 7,110万
石川台ロイヤルマンション 1968 30戸 65.2万 2,280万
パークノヴァ東雪谷 1988 19戸 88.3万 4,280万
パークハウス東雪谷ステーションプレイス 2005 76戸 106.1万 9,280万
サントル石川台 1986 6戸 45.3万 9,500万
ローザリックス石川台ステーションフロント 2000 18戸 95.6万 6,780万
ブライズ東雪谷アジールコート 2008 68戸 138.4万 19,800万
ライオンズプラザ石川台 1995 61戸 89.2万 3,980万
パレホームズ東雪ヶ谷 2004 25戸 99.5万 1,995万
ユニーブル石川台 1996 21戸 96.8万 5,150万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
2LDK 55.4万 - - - 40.3万 65.9万 73.3万 73.3万
1LDK - 44.8万 58.0万 60.5万 54.9万 49.2万 41.2万 -
2DK - - - - 53.9万 - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.27万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.27万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,490万 41.22万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.27万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.77万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.78万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 4,680万 71.2万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.82万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.24万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.77万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.07万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.85万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 47.88万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.75万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.78万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2023年12月 低層 2DK 30㎡〜 1,780万 53.94万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,300万 40.34万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 80㎡〜 4,780万 57.37万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.48万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,298万 55.62万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.48万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.48万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,298万 55.62万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.79万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 3,498万 55.36万/㎡
2016年5月 低層 1R 30㎡〜 1,780万 53.75万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.84万/㎡
2015年8月 高層 2SDK 40㎡〜 1,880万 45.71万/㎡
2015年8月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,180万 34.99万/㎡
2015年4月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,180万 34.99万/㎡
2015年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 39.51万/㎡
2015年1月 高層 2LDK 45㎡〜 2,080万 43.77万/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 51.94万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 44.79万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,399万 42.08万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.74万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,399万 42.07万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.83万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.24万/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 890万 29.26万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.24万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47万/㎡
2014年12月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,980万 43.79万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.88万/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 38.73万/㎡
2014年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,390万 42.06万/㎡
2014年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 38.73万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.88万/㎡
2013年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,740万 42.12万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額116,667円。2LDKなら月額116,667円が相場です。
1LDK
98,000円
98,000〜98,000円
2K
78,000円
78,000〜78,000円
2LDK
116,667円
100,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,578円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,578円/㎡
2015年3月 低層 2K 35㎡〜 78,000円 2,229円/㎡
2014年9月 低層 2K 35㎡〜 78,000円 2,229円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,104円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,301円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。