ハーモニーレジデンス羽田ウエスト
東京都大田区東糀谷3丁目16-9 | 築14年 | 64戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の92.3万/㎡から2025年は101.6万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万13万9万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,833円から2026年には88,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・19件）で、平均2,274万円です。2LDKが最も高く平均3,803万円、1Kは平均2,274万円です。
1R
2,888万
2件
1K
2,274万
19件
2LDK
3,803万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,888万 | 2,888万 | 2,888万 |
| 1K | 19件 | 2,274万 | 2,031万 | 2,450万 |
| 2LDK | 2件 | 3,803万 | 3,693万 | 3,912万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
96.8万/㎡
4-7階
12件
93万/㎡
8階以上
6件
87.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷3丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 42.90m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー 中央都市管理 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大鳥居駅
京急空港線
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徒歩9分
穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト | 2012 | 64戸 | 101.6万 | 2,180万 |
| アデニウム大鳥居 | 2012 | 45戸 | 68.5万 | 5,200万 |
| マイシティダイヤモンドマンション | 1982 | 35戸 | 53.0万 | 1,750万 |
| グランイーグル大鳥居 | 2001 | 51戸 | 69.3万 | 4,200万 |
| ルーブル羽田西 | 2013 | 64戸 | 106.9万 | 2,230万 |
| 羽田第一スカイマンション | 1973 | 19戸 | 47.4万 | 1,699万 |
| ヴェローナ空港西ルッソ | 2006 | 35戸 | 98.8万 | 2,150万 |
| グランイーグル大鳥居３ | 2004 | 48戸 | 85.2万 | 4,680万 |
| 東糀谷ダイヤモンドマンション | 1983 | 40戸 | 74.1万 | 2,380万 |
| グローリア初穂東糀谷 | 1989 | 62戸 | 60.2万 | 1,080万 |
| クレッセント羽田 | 1994 | 50戸 | 86.5万 | 2,250万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.1万 | 93.3万 | 87.7万 | 92.8万 | 85.3万 | 95.1万 | 113.1万 | 101.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 88.6万 | 76.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 114.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 97.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 85.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 88.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 90.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（297件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額72,434円。2LDKなら月額117,121円が相場です。
1K
59,500〜90,000円
72,434円
2LDK
100,000〜150,000円
117,121円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
243件
8〜10万
24件
10〜15万
29件
15〜20万
1件
全 297 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,660円/㎡ |
他 267 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。