クレッセント羽田

東京都大田区東糀谷3丁目13-13 | 築32年 | 50戸

推定相場

クレッセント羽田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2024年は76万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では61.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・10件）で、平均3,663万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,722万円、１Ｋは平均1,533万円です。

３ＬＤＫ

7件

3,722万

２ＬＤＫ

10件

3,663万

１Ｋ

4件

1,533万

２Ｋ

2件

1,551万

6件

1,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	3,722万	3,088万	4,492万
２ＬＤＫ	10件	3,663万	2,850万	4,875万
１Ｋ	4件	1,533万	1,255万	2,001万
２Ｋ	2件	1,551万	1,497万	1,604万
2K	6件	1,677万	1,488万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（56.3万円）と比べて10.0万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

56.3万/㎡

3件

4-7階

53.5万/㎡

2件

8階以上

66.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東糀谷3丁目13-13
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	26.00m² ～ 35.10m²
分譲会社	都市空間
施工会社	松村組
管理会社	モリモトクオリティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

東糀谷小学校

中学校

羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント羽田	1994	50戸	86.5万	2,250万
東糀谷ダイヤモンドマンション	1983	40戸	74.1万	2,380万
ヴェローナ空港西ルッソ	2006	35戸	98.8万	2,150万
羽田第一スカイマンション	1973	19戸	47.4万	1,699万
ルーブル羽田西	2013	64戸	106.9万	2,230万
アデニウム大鳥居	2012	45戸	68.5万	5,200万
ルーブル大鳥居伍番館	2014	73戸	105.6万	2,690万
エンゼルハイム大鳥居第１０	1995	27戸	79.2万	4,880万
東糀谷ローヤルコーポ	1982	37戸	53.4万	2,200万
グランイーグル大鳥居２	2002	40戸	77.8万	4,980万
マイシティダイヤモンドマンション	1982	35戸	53.0万	1,750万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2023	2024
2K	41.5万	47.1万	73.5万	65.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1R	25㎡〜	2,250万	86.54万/㎡
2024年3月	中層	2K	25㎡〜	1,850万	65.44万/㎡
2023年12月	低層	2K	25㎡〜	1,910万	73.47万/㎡
2017年9月	低層	2K	25㎡〜	1,230万	47.31万/㎡
2017年8月	低層	2K	25㎡〜	1,250万	48.08万/㎡
2017年10月	高層	2K	25㎡〜	1,300万	45.99万/㎡
2013年12月	中層	2K	25㎡〜	1,080万	41.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の96%）で、平均月額78,021円。

78,021円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	3,077円/㎡
2021年5月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,654円/㎡
2020年5月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,991円/㎡
2020年4月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	2,794円/㎡
2020年3月	中層	2K	25㎡〜	74,000円	2,846円/㎡
2020年12月	高層	2K	25㎡〜	81,500円	2,911円/㎡
2020年12月	高層	2K	25㎡〜	76,500円	2,706円/㎡
2020年10月	高層	2K	25㎡〜	81,500円	2,883円/㎡
2019年2月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,830円/㎡
2019年11月	高層	2K	25㎡〜	78,000円	2,759円/㎡
2019年10月	高層	2K	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2018年3月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,961円/㎡
2018年2月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	3,039円/㎡
2018年12月	高層	2K	25㎡〜	78,000円	2,759円/㎡
2016年9月	低層	2K	25㎡〜	72,000円	2,769円/㎡
2016年12月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,724円/㎡
2015年9月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,724円/㎡
2015年6月	高層	2K	25㎡〜	78,000円	2,786円/㎡
2015年3月	高層	2K	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2014年9月	高層	2K	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2014年9月	高層	2K	25㎡〜	85,000円	3,036円/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,885円/㎡
2014年11月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,961円/㎡
2014年10月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	2,794円/㎡
2013年6月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	2,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。