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NICハイム東矢口第1

東京都大田区東矢口2丁目4-1 | 築48年 | 102戸

推定相場
NICハイム東矢口第1
最新データ
2025年6月
売買53件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（88.6万円）より24.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2016年には99,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・25件）で、平均3,065万円です。2LDKが最も高く平均3,482万円、2Kは平均2,620万円です。
1LDK
25件
3,065万
2K
4件
2,620万
2DK
6件
3,151万
2LDK
11件
3,482万
3DK
2件
3,378万
3LDK
4件
3,094万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 25件 3,065万 1,935万 4,574万
2K 4件 2,620万 2,460万 2,913万
2DK 6件 3,151万 2,216万 3,646万
2LDK 11件 3,482万 3,139万 4,119万
3DK 2件 3,378万 3,124万 3,631万
3LDK 4件 3,094万 3,068万 3,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（55.7万円）と比べて1.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55.7万/㎡
21件
6-10階
57.4万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東矢口2丁目4-1
築年月1978年12月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数102戸
専有面積43.20m² ～ 61.11m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社武田工務店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵新田駅
東急多摩川線
徒歩5分
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矢口渡駅
東急多摩川線
徒歩5分
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池上駅
東急池上線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立矢口小学校
中学校
区立安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
NICハイム東矢口第1 1978 102戸 67.1万 3,480万
NICハイム東矢口第2 1979 19戸 43.6万 1,130万
ラウム池上 1993 14戸 53.5万 2,980万
イニシア池上パークサイドレジデンス 2025 38戸 - -
ベルジェ武蔵新田 1998 20戸 55.2万 3,080万
グローリア初穂池上 1987 39戸 52.3万 843万
エンゼルハイム武蔵新田第2 1994 51戸 89.3万 5,499万
ガーデンホーム武蔵新田 1999 37戸 85.3万 5,180万
スカイコート千鳥町 2009 24戸 92.5万 1,880万
ライネスハイム池上 2002 31戸 65.3万 4,580万
ウィン多摩川 1989 37戸 94.8万 2,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 57.5万 55.6万 59.4万 58.6万 - 65.2万 61.4万 67.1万
1LDK 55.8万 53.2万 47.6万 - 64.8万 67.4万 70.1万 69.2万
2DK - - - 45.8万 - - - 69.1万
2K - 59.7万 56.4万 - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.14万/㎡
2025年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,990万 69.22万/㎡
2025年3月 1〜2階 2DK 50㎡〜 3,580万 69.06万/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.35万/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.62万/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.21万/㎡
2022年9月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,780万 53.63万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,799万 64.8万/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,799万 64.8万/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.95万/㎡
2021年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.22万/㎡
2021年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.84万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 2,980万 58.31万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.77万/㎡
2020年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.07万/㎡
2020年7月 5〜6階 2K 40㎡〜 2,390万 55.33万/㎡
2020年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,300万 53.24万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.77万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,080万 59.42万/㎡
2020年4月 5〜6階 2K 40㎡〜 2,480万 57.41万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.4万/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.52万/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.63万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.49万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.56万/㎡
2019年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,300万 53.24万/㎡
2019年11月 5〜6階 2K 40㎡〜 2,580万 59.73万/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,890万 55.75万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.49万/㎡
2018年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,960万 57.1万/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.49万/㎡
2018年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,930万 56.52万/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,690万 51.9万/㎡
2017年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.49万/㎡
2017年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,150万 60.77万/㎡
2017年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 61.35万/㎡
2017年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,780万 72.92万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.04万/㎡
2017年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,960万 57.1万/㎡
2016年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,500万 57.88万/㎡
2016年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,500万 57.88万/㎡
2015年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.06万/㎡
2015年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,500万 57.88万/㎡
2015年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.92万/㎡
2015年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,650万 38.2万/㎡
2015年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.06万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額126,250円。3DKなら月額126,250円が相場です。
2K
82,000円
79,000〜85,000円
2DK
82,500円
80,000〜85,000円
2LDK
117,667円
115,000〜120,000円
3DK
126,250円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,852円/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,276円/㎡
2015年8月 5〜6階 2K 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡
2015年6月 1〜2階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,315円/㎡
2015年12月 5〜6階 2K 40㎡〜 79,000円 1,829円/㎡
2014年6月 1〜2階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,315円/㎡
2014年12月 3〜4階 3SDK 50㎡〜 130,000円 2,430円/㎡
2014年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 135,000円 2,411円/㎡
2014年12月 1〜2階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,421円/㎡
2013年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,030円/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,118円/㎡
2013年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。