ルーブル西蒲田弐番館
東京都大田区東矢口3丁目3-15 | 築16年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201120162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の86.4万/㎡から2026年は112.1万/㎡へ、15年間で29.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,800円から2025年には91,900円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・25件）で、平均2,281万円です。2DKが最も高く平均4,605万円、1Kは平均2,281万円です。
1K
2,281万
25件
2DK
4,605万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,281万 | 1,980万 | 2,574万 |
| 2DK | 4件 | 4,605万 | 3,628万 | 5,671万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
103万/㎡
4-7階
18件
102.3万/㎡
8階以上
2件
84.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 40.97m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル西蒲田弐番館 | 2010 | 50戸 | 111.9万 | 2,300万 |
| ヴェルシード蒲田 | 2013 | 22戸 | 119.8万 | 2,520万 |
| クレッセント蒲田3 | 1998 | 62戸 | 125.6万 | 8,350万 |
| スカイコート蒲田第２ | 1992 | 95戸 | 88.0万 | 1,460万 |
| シャルム蓮沼 | 1980 | 52戸 | 74.1万 | 3,180万 |
| クレッセント蒲田2 | 1995 | 29戸 | 118.5万 | 7,199万 |
| MCビル | 1970 | 5戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| ユニーブル西蒲田 | 1996 | 20戸 | 69.4万 | 4,580万 |
| 西蒲田パークホームズ | 2002 | 77戸 | 112.3万 | 8,980万 |
| ヴェルステージ蒲田 | 2002 | 36戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| ルリオン西蒲田 | 2014 | 37戸 | 130.3万 | 3,260万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.2万 | 89.8万 | 106.7万 | 114.2万 | 110.5万 | 104.4万 | 112.9万 | 112.1万 |
| 2DK | 73.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 115.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,998万 | 73.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,090万 | 75.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,540万 | 86.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額72,559円。2DKなら月額135,143円が相場です。
1K
64,000〜130,000円
72,559円
2DK
130,000〜148,000円
135,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
145件
8〜10万
9件
10〜15万
16件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,443円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,744円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。