ヴェルステージ蒲田
東京都大田区東矢口3丁目1-10 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64万/㎡から2025年は104万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には77,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,955万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,955万 | 1,617万 | 2,178万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
80.1万/㎡
4-7階
9件
73.8万/㎡
8階以上
3件
79.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 17.10m² ～ 23.05m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | クボタ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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矢口渡駅
東急多摩川線
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徒歩18分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ蒲田 | 2002 | 36戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| 第一蒲田パレスマンション | 1971 | - | 42.8万 | 1,190万 |
| 第二蒲田パレスマンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| ジーベック西蒲田 | 2011 | 49戸 | 108.2万 | 2,500万 |
| クレッセント蒲田3 | 1998 | 62戸 | 125.6万 | 8,350万 |
| ルーブル西蒲田弐番館 | 2010 | 50戸 | 111.9万 | 2,300万 |
| 西蒲田パークホームズ | 2002 | 77戸 | 112.3万 | 8,980万 |
| ルーブル蒲田壱番館 | 2002 | 80戸 | 104.8万 | 2,180万 |
| スカイコート蒲田第２ | 1992 | 95戸 | 88.0万 | 1,460万 |
| MCビル | 1970 | 5戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| ガーデンホーム蓮沼 | 2006 | 28戸 | 79.3万 | 5,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.0万 | 64.4万 | 67.3万 | 69.0万 | 79.5万 | 95.3万 | 104.0万 | 104.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,820万 | 95.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 77.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 76.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 61.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 65.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 64.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 63.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,915円。
1K
62,000〜126,000円
72,915円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,554円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。