レック東多摩川スカイハイツ３号館
東京都大田区本羽田3丁目1-18 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、12年間で16.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
78.7〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 69.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,165万円です。3LDKが最も高く平均3,165万円、2LDKは平均3,151万円です。
2LDK
3,151万
4件
3LDK
3,165万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,151万 | 3,000万 | 3,398万 |
| 3LDK | 19件 | 3,165万 | 2,514万 | 4,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（44.2万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
44.2万/㎡
3階以上
8件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 41.03m² ～ 69.76m² |
| 分譲会社 | 藤倉レック 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大鳥居駅
京急空港線
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徒歩12分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
区立都南小学校
中学校
区立出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レック東多摩川スカイハイツ３号館 | 1981 | 29戸 | 41.7万 | 2,898万 |
| アルコバレーノ羽田 | 2021 | 30戸 | - | - |
| エンゼルハイム大鳥居第６ | 1984 | 54戸 | 53.9万 | 3,580万 |
| エンゼルハイム萩中公園 | 1996 | 98戸 | 82.7万 | 5,299万 |
| エンゼルアクシス多摩川緑地 | 2007 | 34戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| パラスト多摩川 | 1979 | 47戸 | 62.7万 | 2,499万 |
| 萩中住宅 | 1968 | - | - | - |
| ジェイパーク多摩川萩中公園 | 2000 | 57戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| グランバース多摩川萩中公園 | 2003 | 123戸 | 88.6万 | 6,780万 |
| アルカサル多摩川 | 1996 | 151戸 | 92.1万 | 6,490万 |
| ブルーハイツ多摩川 | 1980 | 45戸 | 54.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | - | 46.1万 | 37.3万 | 48.0万 | 41.8万 | 45.9万 | 41.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 46.2万 | 50.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 47.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。