グランシティ新蒲田
東京都大田区新蒲田2丁目13-18 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2012201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.9万/㎡から2025年は119.8万/㎡へ、13年間で114.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では99.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均5,392万円です。3LDKが最も高く平均6,055万円、2LDKは平均5,392万円です。
2LDK
5,392万
9件
3LDK
6,055万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,392万 | 4,291万 | 6,085万 |
| 3LDK | 4件 | 6,055万 | 5,557万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（62.4万円）と比べて16.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
62.4万/㎡
4-7階
5件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田2丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.70m² ～ 66.38m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩14分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ新蒲田 | 2004 | 33戸 | 119.8万 | 7,280万 |
| ステージ新蒲田 | 1990 | 25戸 | 54.8万 | 890万 |
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション森田多摩川 | 1986 | 39戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| ロアール新蒲田 | 2014 | 29戸 | - | - |
| マイキャッスル新蒲田 | 2000 | 19戸 | 92.8万 | 6,495万 |
| マンション多摩川 | 1981 | 20戸 | 61.7万 | 3,370万 |
| ライオンズマンション蓮沼第2 | 1989 | 27戸 | 77.7万 | 3,998万 |
| ルーブル東矢口 | 2017 | 55戸 | 99.4万 | 2,540万 |
| クレッセント多摩川２ | 2002 | 49戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.9万 | 63.7万 | - | - | - | - | 119.8万 |
| 2LDK | - | 59.0万 | 75.3万 | 72.3万 | 60.1万 | 75.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 119.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 75.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,420万 | 52.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 60.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.96万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。