オアシスマンションプレジデント山王

東京都大田区山王4丁目17-2 | 築52年 | 24戸

推定相場

オアシスマンションプレジデント山王

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.6万円/㎡

レンジ

50.6〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 54.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均2,174万円です。3LDKが最も高く平均3,334万円、1LDKは平均2,174万円です。

1DK

2件

2,280万

1LDK

17件

2,174万

2LDK

6件

2,869万

3DK

7件

3,075万

3LDK

10件

3,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,280万	2,280万	2,280万
1LDK	17件	2,174万	1,814万	2,472万
2LDK	6件	2,869万	2,205万	3,561万
3DK	7件	3,075万	2,553万	3,617万
3LDK	10件	3,334万	2,913万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（48.4万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.4万/㎡

20件

4-7階

50万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王4丁目17-2
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	36.21m² ～ 87.00m²
分譲会社	山善
施工会社	大木建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

馬込第二小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オアシスマンションプレジデント山王	1974	24戸	63.0万	2,280万
セーナ大森山王	1995	19戸	103.7万	6,480万
菱和パレス大森山王壱番館	2001	23戸	84.7万	5,580万
山王タウンハウス	1982	16戸	49.8万	2,449万
コンシェリア大森ｗｉｔｈ	2013	42戸	95.1万	2,400万
プレミアムキューブ大森トロワ	2025	34戸	-	-
エクストール南馬込	2004	27戸	94.5万	5,280万
ルーブル大森山王	2008	83戸	91.9万	7,980万
ラフィーネ０１１	1987	4戸	-	-
パークコー	1991	18戸	129.6万	21,300万
ライオンズコート山王	1997	8戸	56.0万	4,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	56.7万	50.2万	-	-	-	-	61.9万
1LDK	42.8万	46.4万	-	49.2万	55.8万	55.2万	63.0万	61.8万
2LDK	-	-	-	42.4万	-	-	-	-
3DK	44.8万	-	-	44.5万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,280万	62.97万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	5,380万	61.85万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,198万	60.71万/㎡
2026年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,280万	62.97万/㎡
2026年1月	中層	3K	55㎡〜	1,980万	34.55万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.97万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.97万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.97万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.21万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.21万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.21万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,090万	57.73万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.21万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.96万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.16万/㎡
2020年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,530万	44.9万/㎡
2020年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.02万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.96万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.34万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.47万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.47万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	50㎡〜	2,880万	52.98万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,880万	52.98万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	50㎡〜	3,080万	56.66万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.4万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	44.65万/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,499万	43.6万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,499万	41.4万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,499万	43.6万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,599万	44.16万/㎡
2017年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,699万	47.09万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,799万	49.69万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.25万/㎡
2016年8月	中層	ー	35㎡〜	1,899万	52.45万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,399万	41.52万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.21万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,399万	41.52万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,599万	44.98万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,399万	41.52万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.21万/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	48.5万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,699万	46.93万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.08万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.54万/㎡
2014年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。