グランドメゾン山王
東京都大田区山王1丁目31-29 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420152018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.5万/㎡から2023年は90.2万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.5万円/㎡
レンジ
80.3〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 85.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,115万円です。4LDKが最も高く平均8,174万円、2LDKは平均5,727万円です。
2LDK
5,727万
2件
3LDK
7,115万
10件
4LDK
8,174万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,727万 | 5,286万 | 6,168万 |
| 3LDK | 10件 | 7,115万 | 6,026万 | 8,184万 |
| 4LDK | 2件 | 8,174万 | 7,895万 | 8,453万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王1丁目31-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン山王 | 1981 | 12戸 | 90.2万 | 7,690万 |
| 山王ローズシャトー | 1970 | - | - | - |
| レジデンシャルスター山王ヒルズ | 2013 | 26戸 | 117.2万 | 3,380万 |
| ピアース大森山王 | 2004 | 38戸 | 99.8万 | 5,780万 |
| 風の杜 | 2006 | 11戸 | 53.5万 | 5,290万 |
| ピュア山王 | 1979 | 4戸 | 60.1万 | 4,380万 |
| クラルテ山王 | 1991 | 7戸 | 95.2万 | 8,780万 |
| カーサソサエティ大森山王ザヒルズ | 2025 | 7戸 | - | - |
| カーサソサエティ大森山王ザコート | 2026 | 7戸 | - | - |
| ザ・パークハウス山王二丁目 | 2012 | 20戸 | 158.2万 | 10,800万 |
| コンセール大森山王壱番館 | 2000 | 40戸 | 164.3万 | 12,000万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 93.5万 | 90.2万 |
| 3LDK | 61.5万 | - | 73.8万 | - | 70.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 84.5万 | 70.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,690万 | 90.15万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.1万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.43万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 71.27万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.55万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.46万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.87万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.69万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.41万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.73万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.9万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額260,000円。
3LDK
250,000〜270,000円
260,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。