レジデンシャルスター山王ヒルズ
東京都大田区山王2丁目17-1 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の98.1万/㎡から2023年は117.2万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,400円から2021年には159,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 38.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均4,577万円です。1LDKが最も高く平均4,577万円、1Kは平均2,889万円です。
1K
2,889万
5件
1DK
3,762万
3件
1LDK
4,577万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,889万 | 2,507万 | 3,203万 |
| 1DK | 3件 | 3,762万 | 3,450万 | 4,166万 |
| 1LDK | 18件 | 4,577万 | 3,593万 | 6,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（88.5万円）と比べて6.2万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
9件
88.5万/㎡
4-7階
13件
92.9万/㎡
8階以上
4件
94.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 49.74m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 東京レジデンシャル不動産 |
| 施工会社 | 片山組 関東興産 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルスター山王ヒルズ | 2013 | 26戸 | 117.2万 | 3,380万 |
| グランドメゾン山王 | 1981 | 12戸 | 90.2万 | 7,690万 |
| ピアース大森山王 | 2004 | 38戸 | 99.8万 | 5,780万 |
| 風の杜 | 2006 | 11戸 | 53.5万 | 5,290万 |
| ピュア山王 | 1979 | 4戸 | 60.1万 | 4,380万 |
| ザ・パークハウス山王二丁目 | 2012 | 20戸 | 158.2万 | 10,800万 |
| カーサソサエティ大森山王ザヒルズ | 2025 | 7戸 | - | - |
| カーサソサエティ大森山王ザコート | 2026 | 7戸 | - | - |
| コンセール大森山王壱番館 | 2000 | 40戸 | 164.3万 | 12,000万 |
| クラルテ山王 | 1991 | 7戸 | 95.2万 | 8,780万 |
| ドルチェ大森山王 | 1974 | 17戸 | 80.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 99.5万 | - | - | 113.7万 | - | 117.2万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 113.9万 | - |
| 1LDK | 86.2万 | 81.4万 | 84.7万 | 83.5万 | 89.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 117.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 113.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 89.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,650万 | 99.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 84.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 92.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 96.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 80.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 79.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 92.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 91.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 98.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額146,000円。1LDKなら月額146,000円が相場です。
1K
78,000〜89,000円
84,800円
1LDK
118,000〜180,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。