セーナ大森山王
東京都大田区山王4丁目17-7 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.9万/㎡から2026年は103.7万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
71.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 62.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,081万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,081万 | 3,783万 | 6,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（66.0万円）と比べて7.5万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
2件
66万/㎡
4-7階
23件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.99m² ～ 65.63m² |
| 分譲会社 | タック |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩18分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セーナ大森山王 | 1995 | 19戸 | 103.7万 | 6,480万 |
| 菱和パレス大森山王壱番館 | 2001 | 23戸 | 84.7万 | 5,580万 |
| オアシスマンションプレジデント山王 | 1974 | 24戸 | 63.0万 | 2,280万 |
| エクストール南馬込 | 2004 | 27戸 | 94.5万 | 5,280万 |
| 山王タウンハウス | 1982 | 16戸 | 49.8万 | 2,449万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| コンシェリア大森ｗｉｔｈ | 2013 | 42戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| ルーブル大森山王 | 2008 | 83戸 | 91.9万 | 7,980万 |
| ライオンズコート山王 | 1997 | 8戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ラフィーネ０１１ | 1987 | 4戸 | - | - |
| アールブラン大森山王 | 2013 | 30戸 | 171.8万 | 11,300万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | 71.2万 | 59.6万 | 65.8万 | 66.0万 | - | 94.7万 | 103.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 111.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 79.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 57.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,418万 | 58.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 57.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,520万 | 59.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 51.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。