アルテシモ大森
東京都大田区大森東2丁目16-10 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.9万/㎡から2024年は86.7万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,124万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 2,124万 | 1,700万 | 3,029万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
78.6万/㎡
4-7階
10件
72.4万/㎡
8階以上
5件
76.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 37.30m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京急本線 / 京急空港線
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平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモ大森 | 2006 | 22戸 | 81.3万 | 1,700万 |
| ロアール大森 | 2005 | 30戸 | 84.9万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| トーシンフェニックス大森町 | 2005 | 42戸 | 85.5万 | 1,950万 |
| エンゼルハイム大森町壱番館 | 1997 | 20戸 | 70.6万 | 5,280万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| エンゼルハイム大森町第７ | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム大森町弐番館 | 1997 | 25戸 | 74.2万 | 4,880万 |
| アルテシモシエロ | 2006 | 19戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| ガリシア大森イースト | 2020 | 28戸 | 129.4万 | 3,000万 |
| ハイツハピネス | 1980 | 8戸 | 28.9万 | 750万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.9万 | 75.3万 | 74.6万 | 68.0万 | 76.5万 | 72.3万 | 81.3万 | 86.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 91.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 80.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 69.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 82.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 84.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 65.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 67.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,934円。
1K
61,000〜98,000円
75,934円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
13件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。