ハイツ福久良
東京都大田区大森本町1丁目8-13 | 築50年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、11年間で111.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均3,256万円です。3LDKが最も高く平均4,982万円、2LDKは平均3,256万円です。
2LDK
3,256万
9件
3LDK
4,982万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,256万 | 2,710万 | 4,180万 |
| 3LDK | 7件 | 4,982万 | 4,573万 | 5,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（45.4万円）と比べて17.3万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
45.4万/㎡
4-7階
12件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年5月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 52.11m² ～ 78.42m² |
| 分譲会社 | 沢田組 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 京浜メンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大森海岸駅
京急本線
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平和島駅
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ福久良 | 1976 | 22戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| 大森海岸パークハウス | 1984 | 289戸 | 99.0万 | 6,580万 |
| 大森海岸パークハウスＷ棟 | 1978 | 289戸 | 79.6万 | 5,290万 |
| 大森海岸パークハウスＳ棟 | 1984 | 289戸 | 85.9万 | 6,180万 |
| 大森海岸パークハウスＥ棟 | 1984 | 289戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| セジョリ大森海岸 | 2016 | 30戸 | 94.5万 | 2,550万 |
| 東京マスタープレイス | 2002 | 434戸 | 135.4万 | 8,900万 |
| 大森タウンビル | 1993 | 36戸 | 58.2万 | 1,100万 |
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 2005 | 78戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| 日神パレス平和島 | 1988 | 122戸 | 77.4万 | 1,300万 |
| トップ大森北第１ | 1988 | 17戸 | 63.7万 | 980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.5万 | 46.8万 | 46.1万 | 56.6万 | 66.8万 | 80.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 56.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 56.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。