セブンスターハイツ大森本町
東京都大田区大森本町1丁目10-13 | 築42年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.8万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、6年間で55.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 51.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,177万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,177万 | 2,260万 | 3,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.7万円で、1-3階（54.1万円）と比べて15.6万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
54.1万/㎡
4-7階
2件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 49.32m² ～ 63.43m² |
| 分譲会社 | 泰斗建設 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ大森本町 | 1984 | 13戸 | 69.7万 | 3,590万 |
| キャピタルビュー平和島 | 1992 | 39戸 | 71.5万 | 1,250万 |
| 世紀コーポ平和島 | 1975 | 19戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| スカイコートヌーベル大森 | 2007 | 26戸 | 84.3万 | 1,760万 |
| パレドールアイディ大森 | 1997 | 46戸 | 88.7万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション大森本町第2 | 1988 | 41戸 | 82.7万 | 2,698万 |
| メゾン平和 | 1976 | 13戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション大森本町第3 | 1991 | 51戸 | 43.9万 | 950万 |
| 日神パレス平和島 | 1988 | 122戸 | 77.4万 | 1,300万 |
| Kパレス大森本町 | 2004 | 30戸 | - | - |
| セジョリ大森海岸 | 2016 | 30戸 | 94.5万 | 2,550万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.8万 | 59.1万 | 61.2万 | 65.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,400円。
2LDK
101,000〜120,000円
106,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 101,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。