大森海岸パークハウスＷ棟
東京都大田区大森本町1丁目8-12 | 築48年 | 289戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.1万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、9年間で76.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均5,160万円です。4LDKが最も高く平均5,446万円、2LDKは平均4,118万円です。
2LDK
4,118万
3件
3LDK
5,160万
9件
4LDK
5,446万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,118万 | 3,891万 | 4,297万 |
| 3LDK | 9件 | 5,160万 | 3,952万 | 5,910万 |
| 4LDK | 4件 | 5,446万 | 5,305万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（59.0万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
59万/㎡
6-10階
7件
60.1万/㎡
11-20階
6件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 289戸 |
| 専有面積 | 66.46m² ～ 82.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森海岸パークハウスＷ棟 | 1978 | 289戸 | 79.6万 | 5,290万 |
| 大森海岸パークハウス | 1984 | 289戸 | 99.0万 | 6,580万 |
| 大森海岸パークハウスＳ棟 | 1984 | 289戸 | 85.9万 | 6,180万 |
| 大森海岸パークハウスＥ棟 | 1984 | 289戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| ハイツ福久良 | 1976 | 22戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| 東京マスタープレイス | 2002 | 434戸 | 135.4万 | 8,900万 |
| 大森タウンビル | 1993 | 36戸 | 58.2万 | 1,100万 |
| セジョリ大森海岸 | 2016 | 30戸 | 94.5万 | 2,550万 |
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 2005 | 78戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| 日神パレス平和島 | 1988 | 122戸 | 77.4万 | 1,300万 |
| トップ大森北第１ | 1988 | 17戸 | 63.7万 | 980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.6万 | 54.4万 | 60.6万 | 49.1万 | - | - | - | 79.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 53.0万 | 57.2万 | 57.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 57.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,750円。
3LDK
160,000〜180,000円
170,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。