ライオンズマンション大森本町第2
東京都大田区大森本町1丁目9-18 | 築38年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、10年間で63.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,167〜61,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 18.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,323万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 1,323万 | 865万 | 1,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（46.4万円）と比べて16.7万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
46.4万/㎡
4-7階
20件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 16.53m² ～ 51.48m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大森本町第2 | 1988 | 41戸 | 82.7万 | 2,698万 |
| スカイコートヌーベル大森 | 2007 | 26戸 | 84.3万 | 1,760万 |
| ライオンズマンション大森本町第3 | 1991 | 51戸 | 43.9万 | 950万 |
| 日神パレス平和島 | 1988 | 122戸 | 77.4万 | 1,300万 |
| キャピタルビュー平和島 | 1992 | 39戸 | 71.5万 | 1,250万 |
| セブンスターハイツ大森本町 | 1984 | 13戸 | 69.7万 | 3,590万 |
| 大森タウンビル | 1993 | 36戸 | 58.2万 | 1,100万 |
| セジョリ大森海岸 | 2016 | 30戸 | 94.5万 | 2,550万 |
| 世紀コーポ平和島 | 1975 | 19戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| パレドールアイディ大森 | 1997 | 46戸 | 88.7万 | 1,600万 |
| ハイツ福久良 | 1976 | 22戸 | 80.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.4万 | 56.9万 | 56.6万 | 59.5万 | 44.4万 | 61.0万 | 70.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,698万 | 82.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 69.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 72.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 49.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 49.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 77.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 50.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 58.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 77.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 35.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 52.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 52.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 47.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 55.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 83.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 47.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,090万 | 43.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 47.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額57,795円。1Kなら月額57,795円が相場です。
ワンルーム
53,000〜77,000円
65,778円
1K
46,000〜79,000円
57,795円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
119件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,824円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。