大森タウンビル
東京都大田区大森本町1丁目8-17 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には62,667円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均1,201万円です。1Rが最も高く平均1,201万円、1Kは平均1,132万円です。
1R
1,201万
13件
1K
1,132万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,201万 | 1,016万 | 1,578万 |
| 1K | 2件 | 1,132万 | 1,014万 | 1,250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
51.7万/㎡
4-7階
6件
46.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年6月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 18.90m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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平和島駅
京急本線
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森タウンビル | 1993 | 36戸 | 58.2万 | 1,100万 |
| セジョリ大森海岸 | 2016 | 30戸 | 94.5万 | 2,550万 |
| ハイツ福久良 | 1976 | 22戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| 大森海岸パークハウス | 1984 | 289戸 | 99.0万 | 6,580万 |
| 大森海岸パークハウスＷ棟 | 1978 | 289戸 | 79.6万 | 5,290万 |
| 大森海岸パークハウスＳ棟 | 1984 | 289戸 | 85.9万 | 6,180万 |
| 大森海岸パークハウスＥ棟 | 1984 | 289戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| 日神パレス平和島 | 1988 | 122戸 | 77.4万 | 1,300万 |
| 東京マスタープレイス | 2002 | 434戸 | 135.4万 | 8,900万 |
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 2005 | 78戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| スカイコートヌーベル大森 | 2007 | 26戸 | 84.3万 | 1,760万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.5万 | - | 57.7万 | 51.9万 | 61.9万 | 74.6万 | 63.5万 | 58.2万 |
| 1K | - | 43.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,410万 | 74.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 43.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 39.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 39.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 43.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 42.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 34.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 45.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額58,860円。1Kなら月額58,860円が相場です。
ワンルーム
52,000〜70,000円
61,042円
1R
59,000〜70,000円
65,200円
1K
49,000〜68,000円
58,860円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
71件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。