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ウイング大森南

東京都大田区大森南5丁目4-14 | 築38年 | 63戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には108,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 52.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の98%・96件）で、平均2,960万円です。3DKが最も高く平均3,057万円、2LDKは平均2,960万円です。
2LDK
96件
2,960万
3DK
2件
3,057万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 96件 2,960万 2,040万 3,981万
3DK 2件 3,057万 2,880万 3,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（52.5万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.5万/㎡
27件
4-7階
47.6万/㎡
49件
8階以上
54.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森南5丁目4-14
築年月1988年4月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数63戸
専有面積52.40m² ～ 59.74m²
分譲会社利根金属
施工会社長谷川工務店
管理会社シーエルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平和島駅
京急本線
徒歩14分
🚉
穴守稲荷駅
京急空港線
徒歩16分

学区情報

小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウイング大森南 1988 63戸 44.9万 2,350万
モアステージ大森南 1988 46戸 35.8万 2,680万
大森南スカイハイツ 1980 90戸 61.8万 4,380万
グランイーグル大森南５ 2006 41戸 65.6万 5,680万
メルシー大森南 1991 22戸 32.4万 720万
メルシー大森南２ 1991 14戸 54.5万 1,480万
グランイーグル大森南 1994 32戸 71.9万 3,600万
エンゼルザグランドハーツ 2008 86戸 70.9万 4,980万
メゾンドブラン大森南 1984 16戸 35.0万 980万
大森南ダイヤモンドマンション 1981 38戸 68.9万 2,480万
ライオンズマンション大森南 1979 50戸 60.3万 3,080万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
82件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 48.8万 46.7万 56.1万 57.8万 53.7万 48.5万 51.4万 44.9万
3DK - 53.4万 55.2万 - - - - -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.85万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,390万 64.61万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 50㎡〜 3,590万 68.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.85万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.85万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,000万 57.18万/㎡
2025年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,590万 68.42万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.9万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,680万 51.15万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.85万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.89万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.9万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.99万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,850万 54.39万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,978万 56.76万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 57.07万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.78万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.99万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.6万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.78万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,790万 53.25万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.69万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,890万 55.08万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,830万 54.01万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,790万 53.18万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.89万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.89万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.24万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.8万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,890万 55.08万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,890万 55.16万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,830万 54.01万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.75万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.61万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.69万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.87万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,890万 55.16万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,890万 55.08万/㎡
2020年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,798万 53.4万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.33万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.24万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額107,273円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
107,273円
100,000〜115,000円
3LDK
97,500円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,058円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,096円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,192円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,096円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,192円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,096円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,963円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,825円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,813円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,908円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,905円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,906円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。