グランイーグル大森南

東京都大田区大森南2丁目5-15 | 築32年 | 32戸

推定相場

グランイーグル大森南

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、12年間で80.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2017年には80,000円へ、36.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

50.7〜76.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.693

代表面積 33.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・8件）で、平均2,411万円です。2DKが最も高く平均2,411万円、1Rは平均431万円です。

5件

431万

1DK

2件

1,404万

1LDK

2件

2,396万

2DK

8件

2,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	431万	329万	594万
1DK	2件	1,404万	1,404万	1,404万
1LDK	2件	2,396万	2,396万	2,396万
2DK	8件	2,411万	1,613万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（38.2万円）と比べて33.7万円（+88.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.2万/㎡

11件

4-7階

55万/㎡

5件

8階以上

71.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +33.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森南2丁目5-15
築年月	1994年11月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	7.99m² ～ 86.56m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	相互建設
管理会社	日本ビルワーク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和島駅

東京モノレール

徒歩15分

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩23分

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩25分

学区情報

小学校

大森第四小学校

中学校

大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル大森南	1994	32戸	71.9万	3,600万
グランイーグル大森南５	2006	41戸	65.6万	5,680万
メルシー大森南	1991	22戸	32.4万	720万
大森南スカイハイツ	1980	90戸	61.8万	4,380万
エンゼルザグランドハーツ	2008	86戸	70.9万	4,980万
メルシー大森南２	1991	14戸	54.5万	1,480万
メゾンドブラン大森南	1984	16戸	35.0万	980万
大森南ダイヤモンドマンション	1981	38戸	68.9万	2,480万
モアステージ大森南	1988	46戸	35.8万	2,680万
ライオンズマンション大森南	1979	50戸	60.3万	3,080万
ウイング大森南	1988	63戸	44.9万	2,350万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
2DK	-	45.1万	-	-	-	51.4万	58.9万	71.9万
1R	36.3万	25.4万	-	40.1万	40.1万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1SDK	50㎡〜	3,600万	71.9万/㎡
2025年11月	高層	2DK	50㎡〜	3,600万	71.9万/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,990万	58.86万/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	49.97万/㎡
2023年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	52.75万/㎡
2020年3月	低層	1R	5㎡〜	320万	40.06万/㎡
2019年9月	低層	1R	5㎡〜	320万	40.06万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.75万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	62.62万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.13万/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	280万	25.41万/㎡
2015年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,070万	33.85万/㎡
2015年4月	低層	1R	10㎡〜	400万	36.3万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,070万	33.85万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.13万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.53万/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	380万	34.49万/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額123,000円。3DKなら月額123,000円が相場です。

2DK

83,333円

80,000〜85,000円

3DK

123,000円

118,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,252円/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	118,000円	2,355円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	123,000円	2,454円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	126,000円	2,514円/㎡
2016年5月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,393円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,467円/㎡
2016年11月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,393円/㎡
2015年3月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,467円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。