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シャンボール第２大森

東京都大田区大森北3丁目9-12 | 築53年 | 66戸

推定相場
シャンボール第２大森
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（92.9万円）より16.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には102,900円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 36.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・22件）で、平均2,568万円です。2LDKが最も高く平均3,623万円、1DKは平均1,983万円です。
1K
2件
2,268万
1DK
21件
1,983万
1LDK
22件
2,568万
2K
6件
2,189万
2DK
11件
2,522万
2LDK
2件
3,623万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,268万 1,855万 2,680万
1DK 21件 1,983万 1,318万 2,780万
1LDK 22件 2,568万 1,715万 3,390万
2K 6件 2,189万 1,668万 2,680万
2DK 11件 2,522万 1,721万 3,518万
2LDK 2件 3,623万 3,561万 3,685万

階数別の㎡単価

1-5階
60万/㎡
27件
6-10階
59.9万/㎡
37件

物件概要

所在地東京都大田区大森北3丁目9-12
築年月1973年5月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数66戸
専有面積26.59m² ～ 44.62m²
分譲会社大蔵屋
施工会社島藤建設工業
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩5分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩7分

学区情報

小学校
入新井第五小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール第２大森 1973 66戸 77.2万 2,990万
ニックハイム大森北公園 1986 65戸 87.6万 5,280万
エクラン大森北 1998 23戸 121.5万 6,980万
寿マンション 1978 6戸 53.3万 2,280万
メインステージ大森北 2009 56戸 96.6万 2,480万
ハイタウン大森 1988 16戸 72.9万 1,200万
大森北誠ビル 2003 52戸 - -
エヴェナール大森 1991 29戸 62.8万 1,050万
トーア大森マンション 1979 89戸 41.3万 2,980万
大森北ハウス 1982 48戸 90.0万 7,480万
メイクスデザイン平和島 2014 28戸 109.9万 2,830万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 76.5万 74.6万 62.3万 67.0万 77.4万 77.0万
2K - 47.7万 - - - 61.4万 - 73.1万
1DK 54.7万 43.5万 38.0万 - 68.6万 - 71.4万 -
2DK 64.2万 51.3万 - - - 64.0万 56.3万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,990万 77.17万/㎡
2026年2月 9〜10階 2K 35㎡〜 2,680万 73.11万/㎡
2026年1月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 2,280万 76.82万/㎡
2025年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,390万 78.48万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 2,280万 76.82万/㎡
2025年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,490万 76.57万/㎡
2025年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 2,180万 56.26万/㎡
2025年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,480万 49.87万/㎡
2025年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.49万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 2,280万 76.82万/㎡
2025年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,390万 73.5万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2024年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,490万 64.71万/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.65万/㎡
2024年12月 5〜6階 2K 35㎡〜 2,380万 61.42万/㎡
2024年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2024年10月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 64万/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 30㎡〜 2,680万 82.39万/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,399万 65.44万/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.47万/㎡
2023年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 76.24万/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.65万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.38万/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,890万 51.64万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,590万 70.65万/㎡
2023年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.89万/㎡
2023年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,199万 59.99万/㎡
2023年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.65万/㎡
2023年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,680万 45.83万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.84万/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,690万 73.38万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,480万 76.17万/㎡
2021年4月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,350万 38.01万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,499万 76.85万/㎡
2020年7月 7〜8階 2K 35㎡〜 1,880万 51.29万/㎡
2020年4月 7〜8階 2K 35㎡〜 1,620万 44.19万/㎡
2020年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,280万 39.37万/㎡
2020年1月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,880万 51.29万/㎡
2020年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,550万 47.61万/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,880万 51.29万/㎡
2019年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 64万/㎡
2019年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,180万 66.96万/㎡
2019年2月 9〜10階 2DK 35㎡〜 2,480万 64.45万/㎡
2019年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,889万 58.02万/㎡
2019年11月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,850万 50.47万/㎡
2019年10月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,420万 43.67万/㎡
2019年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,889万 58.02万/㎡
2018年8月 7〜8階 2DK 35㎡〜 2,180万 56.66万/㎡
2018年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,880万 51.29万/㎡
2017年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,680万 56.61万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額82,267円。2DKなら月額106,500円が相場です。
ワンルーム
97,800円
89,000〜110,000円
1DK
82,267円
66,000〜98,000円
1LDK
118,182円
109,500〜128,000円
2K
87,750円
80,000〜100,000円
2DK
106,500円
98,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
21件
10〜15万
15件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,860円/㎡
2023年8月 1〜2階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,014円/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,532円/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 119,500円 3,670円/㎡
2023年11月 1〜2階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,737円/㎡
2022年8月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,764円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,378円/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,685円/㎡
2022年6月 9〜10階 2K 30㎡〜 88,000円 2,703円/㎡
2022年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,510円/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,685円/㎡
2022年12月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,378円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,733円/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,801円/㎡
2021年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,368円/㎡
2021年8月 5〜6階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,510円/㎡
2021年8月 5〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,460円/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 109,500円 3,363円/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,378円/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,685円/㎡
2021年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,522円/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,532円/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,931円/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,624円/㎡
2021年1月 9〜10階 2K 30㎡〜 88,000円 2,703円/㎡
2020年4月 9〜10階 2DK 35㎡〜 115,000円 2,989円/㎡
2019年5月 9〜10階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,547円/㎡
2019年10月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,764円/㎡
2018年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,522円/㎡
2018年5月 1〜2階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,429円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。