ルーブル大森参番館
東京都大田区大森北5丁目12-12 | 築20年 | 53戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20092013201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2026年は141.3万/㎡へ、17年間で88.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,822円から2025年には104,500円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・17件）で、平均2,118万円です。1LDKが最も高く平均5,760万円、1Kは平均2,118万円です。
1K
2,118万
17件
1 K
2,209万
6件
1LDK
5,760万
4件
2DK
3,587万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,118万 | 1,670万 | 2,336万 |
| 1 K | 6件 | 2,209万 | 1,953万 | 2,418万 |
| 1LDK | 4件 | 5,760万 | 5,699万 | 5,780万 |
| 2DK | 4件 | 3,587万 | 3,364万 | 3,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（74.2万円）と比べて25.1万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
74.2万/㎡
4-7階
17件
99.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北5丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 40.80m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大森参番館 | 2006 | 53戸 | 140.0万 | 5,699万 |
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| パラスト大森 | 1978 | 36戸 | 95.2万 | 4,480万 |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
| ベルサイユ大森 | 1984 | 26戸 | 73.9万 | 980万 |
| ルーブル大森２ | 1998 | 44戸 | 80.5万 | 1,850万 |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| リヴシティ大森西 | 2018 | 30戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| パティーナ大森 | 2015 | 58戸 | 93.5万 | 2,400万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 141.9万 | 141.3万 |
| 1K | 86.2万 | 83.2万 | 66.8万 | 81.5万 | 95.4万 | 107.9万 | - | - |
| 2DK | - | 77.1万 | 70.8万 | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,699万 | 139.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 141.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 141.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 141.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 105.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 110.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,140万 | 77.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 65.03万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.51万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,340万 | 66.02万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 68.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 76.85万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 74.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額71,777円。2DKなら月額129,000円が相場です。
1K
65,000〜84,000円
71,777円
2DK
125,000〜145,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
143件
8〜10万
16件
10〜15万
6件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。