ダイヤハイツ大森の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、13年間で87.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には84,800円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

49.9〜67.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 31.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の73%・27件）で、平均1,902万円です。2LDKが最も高く平均3,198万円、1Rは平均1,512万円です。

1R

3件

1,512万

1DK

27件

1,902万

1LDK

2件

2,891万

2LDK

5件

3,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,512万	1,298万	1,706万
1DK	27件	1,902万	984万	2,833万
1LDK	2件	2,891万	2,380万	3,401万
2LDK	5件	3,198万	2,471万	3,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（56.2万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.2万/㎡

25件

4-7階

57.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北4丁目15-14
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	26.58m² ～ 55.02m²
分譲会社	ダイヤ産業住発
施工会社	日本国土開発
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤハイツ大森	1982	38戸	66.7万	1,850万
クレセント大森	1989	-	73.1万	1,330万
大森北パークホームズ	1994	46戸	115.0万	7,280万
大森アパートメント	2005	17戸	79.7万	6,380万
メインステージ大森北２	2012	44戸	105.7万	2,600万
エンゼルハイム大森第7	1995	105戸	100.1万	7,290万
プレールドゥーク大森２	2013	63戸	108.2万	2,800万
シーンズ大森パークサイド	2021	26戸	136.0万	4,500万
大森パークホームズグリーンマークコート	2001	35戸	130.7万	8,980万
シャルムグラン大森	2007	35戸	84.8万	3,498万
アデッソ大森	2005	18戸	98.1万	2,050万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	61.9万	55.3万	53.0万	66.0万	67.4万	65.8万	89.4万	66.7万
1LDK	-	-	-	-	-	76.3万	-	-
2LDK	-	49.1万	65.8万	-	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,850万	66.67万/㎡
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,850万	66.67万/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	2,480万	89.38万/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	57.09万/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	74.5万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	76.33万/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	1,200万	45.15万/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,790万	56.51万/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,080万	78.26万/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,690万	84.92万/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,650万	51.79万/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,750万	54.93万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,890万	59.66万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,490万	78.6万/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	53.04万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	64.44万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,399万	68.46万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	64.44万/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,600万	50.23万/㎡
2020年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	56.19万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,400万	48.34万/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	59.35万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.95万/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	63.51万/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	60.3万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.18万/㎡
2018年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.18万/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	53.34万/㎡
2016年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,430万	51.54万/㎡
2016年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,330万	47.93万/㎡
2016年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	53.34万/㎡
2015年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,330万	47.93万/㎡
2015年4月	中層	1DK	25㎡〜	750万	27.03万/㎡
2015年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,330万	47.93万/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	1,170万	38.64万/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,080万	34.64万/㎡
2014年2月	低層	1R	30㎡〜	890万	29.4万/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,080万	38.92万/㎡
2013年12月	低層	1R	30㎡〜	980万	32.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額80,556円。2DKなら月額118,250円が相場です。

ワンルーム

88,771円

82,400〜96,000円

1R

87,500円

85,000〜90,000円

1DK

80,556円

76,000〜85,000円

2DK

118,250円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

16件

10〜15万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	81,000円	2,919円/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	83,000円	2,991円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,972円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,778円/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,955円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,811円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,972円/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,739円/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,883円/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,063円/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,883円/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,400円/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,505円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,683円/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,883円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	82,400円	2,601円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	96,000円	3,030円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,887円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,841円/㎡
2016年4月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,683円/㎡
2015年2月	低層	1R	30㎡〜	90,000円	2,841円/㎡
2014年7月	低層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,377円/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。