リヴシティ大森町
東京都大田区大森中1丁目7-17 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、9年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,371〜92,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・8件）で、平均2,770万円です。２ＤＫが最も高く平均2,893万円、１Ｋは平均2,654万円です。
１Ｋ
2,654万
8件
２ＤＫ
2,893万
3件
1K
2,770万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,654万 | 1,956万 | 3,462万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,893万 | 411万 | 4,477万 |
| 1K | 8件 | 2,770万 | 2,348万 | 3,127万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 25.76m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
大森町駅
京急本線
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徒歩8分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
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徒歩13分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立大森第一小学校
中学校
大田区立大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ大森町 | 2016 | 36戸 | 93.2万 | 2,400万 |
| メイツ大森 | 1980 | 41戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| ヴィルズ大森町 | 1987 | 65戸 | 68.9万 | 2,880万 |
| 星和大森ハイツ | 1982 | 51戸 | 81.9万 | 4,699万 |
| ライズコート大森町 | 2012 | 22戸 | 100.0万 | 2,080万 |
| マイキャッスル大森町エクセレントステージ | 2002 | 73戸 | 130.6万 | 7,699万 |
| ヴェルステージ大森西 | 1998 | 76戸 | 114.8万 | 2,100万 |
| ウエストスクエア大森 | 2010 | 36戸 | 89.5万 | 5,580万 |
| エクセルダイア大森５ | 2014 | 25戸 | 106.3万 | 4,888万 |
| エンゼルハイム大森町参番館 | 1997 | 82戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| エンゼルハイム大森町第５ | 1982 | 55戸 | 76.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.0万 | 105.9万 | 93.2万 | 90.5万 | 93.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 107.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,288万 | 90.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,288円。
1K
60,000〜97,500円
85,288円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
159件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,347円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。