エンゼルハイム大森町第５

東京都大田区大森中1丁目2-25 | 築44年 | 55戸

推定相場

エンゼルハイム大森町第５

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、12年間で113.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2022年には108,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 49.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均3,647万円です。2LDKが最も高く平均3,647万円、3DKは平均3,008万円です。

2DK

6件

3,244万

2LDK

13件

3,647万

3DK

5件

3,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	3,244万	3,068万	3,376万
2LDK	13件	3,647万	2,596万	4,880万
3DK	5件	3,008万	2,574万	3,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、4-7階（60.8万円）と比べて6.3万円（+10.4%）高くなっています。

4-7階

60.8万/㎡

14件

8階以上

67.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森中1丁目2-25
築年月	1982年6月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	55戸
専有面積	40.50m² ～ 81.00m²
分譲会社	日栄建設工業
施工会社	日栄建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩2分

学区情報

小学校

大森第一小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム大森町第５	1982	55戸	76.2万	4,280万
エンゼルハイム大森町参番館	1997	82戸	86.0万	6,280万
メインステージ大森町II	2017	51戸	97.3万	2,480万
マイキャッスル大森町エクセレントステージ	2002	73戸	130.6万	7,699万
第３ハイムトシマ	1995	6戸	-	-
ヴィルズ大森町	1987	65戸	68.9万	2,880万
エンゼルハイム大森町弐番館	1997	25戸	74.2万	4,880万
メイツ大森	1980	41戸	79.9万	4,280万
ウエストスクエア大森	2010	36戸	89.5万	5,580万
ヴェルステージ大森町駅前	2003	47戸	76.6万	1,950万
ライズコート大森町	2012	22戸	100.0万	2,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	35.7万	64.8万	60.2万	57.7万	73.0万	60.5万	82.3万	76.2万
3DK	-	59.3万	-	59.7万	-	-	-	-
2DK	-	62.0万	59.7万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.22万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	80.13万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.9万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.78万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,700万	54.09万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,080万	61.7万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,280万	65.71万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,100万	73.01万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,780万	67.31万/㎡
2022年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,980万	59.7万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,880万	57.7万/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	60.18万/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	59.7万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.18万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,930万	59.17万/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,280万	66.24万/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,500万	50.49万/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,280万	70.32万/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,500万	50.08万/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,280万	66.24万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,080万	62.2万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.31万/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	60.21万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	59.7万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額112,000円。3DKなら月額118,200円が相場です。

2DK

112,000円

102,000〜133,000円

2LDK

128,571円

123,000〜133,000円

2SLDK

128,667円

127,000〜130,000円

3DK

118,200円

107,000〜130,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,252円/㎡
2022年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,315円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,584円/㎡
2021年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,604円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,315円/㎡
2021年10月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,584円/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	107,000円	2,144円/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,203円/㎡
2019年9月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,584円/㎡
2019年9月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	133,000円	2,664円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	127,000円	2,161円/㎡
2019年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	102,000円	2,485円/㎡
2019年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,559円/㎡
2019年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	133,000円	2,664円/㎡
2019年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,604円/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,252円/㎡
2019年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,315円/㎡
2019年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	113,000円	2,378円/㎡
2018年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	106,000円	2,231円/㎡
2018年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	109,000円	2,294円/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	127,000円	2,544円/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,464円/㎡
2017年1月	1〜3階	3DK	45㎡〜	115,000円	2,304円/㎡
2017年1月	1〜3階	3DK	45㎡〜	111,000円	2,224円/㎡
2014年7月	1〜3階	3DK	45㎡〜	119,000円	2,384円/㎡
2014年7月	1〜3階	3DK	45㎡〜	115,000円	2,304円/㎡
2014年7月	1〜3階	3DK	45㎡〜	121,000円	2,424円/㎡
2014年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	109,000円	2,294円/㎡
2014年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	106,000円	2,231円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。