シティライフ梅屋敷

東京都大田区大森中2丁目1-19 | 築47年 | 41戸

推定相場

シティライフ梅屋敷

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、13年間で96.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2022年には120,000円へ、57.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・11件）で、平均2,741万円です。1Rが最も高く平均3,822万円、1DKは平均2,191万円です。

4件

3,822万

1DK

3件

2,191万

1LDK

7件

3,070万

2DK

11件

2,741万

2LDK

9件

3,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,822万	3,582万	4,231万
1DK	3件	2,191万	2,123万	2,225万
1LDK	7件	3,070万	2,695万	3,280万
2DK	11件	2,741万	2,300万	3,280万
2LDK	9件	3,534万	3,165万	3,950万

階数別の㎡単価

1-3階

59.3万/㎡

17件

4-7階

56.6万/㎡

14件

8階以上

57.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都大田区大森中2丁目1-19
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	32.19m² ～ 63.39m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩2分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩20分

学区情報

小学校

大森第一小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフ梅屋敷	1979	41戸	72.9万	2,980万
エステシオン大森	1992	47戸	71.2万	3,780万
ハイコーポ梅屋敷	1981	44戸	86.3万	4,790万
ハーモニーレジデンス大森ウエスト	2013	66戸	103.0万	2,220万
ミオカステーロ梅屋敷	2009	21戸	69.7万	4,880万
日神パレステージ大森	1991	50戸	80.9万	1,150万
フォルティス大森	2007	93戸	96.1万	2,450万
エンゼルハイム梅屋敷第2	1988	37戸	96.0万	3,980万
日神パレステージ大森町	2012	51戸	102.6万	3,800万
アークマーク大森町	2022	38戸	-	-
橋本ビル	1974	18戸	17.9万	700万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	57.3万	59.9万	63.6万	-	72.9万
2DK	48.9万	-	-	-	-	60.7万	61.6万	-
2LDK	53.1万	-	-	60.6万	57.5万	68.0万	-	-
1R	-	56.5万	59.6万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.92万/㎡
2025年2月	低層	2DK	50㎡〜	3,180万	61.62万/㎡
2024年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	57.75万/㎡
2024年6月	低層	2DK	50㎡〜	3,080万	59.68万/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,500万	61.17万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,280万	63.56万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.49万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,690万	65.82万/㎡
2024年11月	低層	2DK	50㎡〜	3,280万	63.56万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,300万	56.28万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.5万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	67.73万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.41万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.09万/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	64.62万/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	67.73万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.09万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.75万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,200万	62.01万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	2,930万	56.78万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,750万	60.59万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.75万/㎡
2021年1月	高層	1R	60㎡〜	3,780万	59.64万/㎡
2020年7月	高層	1R	60㎡〜	3,780万	59.64万/㎡
2020年5月	高層	1R	60㎡〜	3,480万	54.9万/㎡
2020年12月	高層	1R	60㎡〜	3,480万	54.9万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.51万/㎡
2019年6月	中層	2DK	50㎡〜	2,280万	44.18万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.63万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,190万	53.59万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.91万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.33万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.25万/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.04万/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額120,667円。2LDKなら月額120,667円が相場です。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

2SLK

129,000円

129,000〜129,000円

2LDK

120,667円

114,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,482円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,519円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,298円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,720円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,519円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,958円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,958円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,044円/㎡
2016年4月	低層	2SLK	55㎡〜	129,000円	2,216円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,947円/㎡
2016年11月	低層	2SLK	55㎡〜	129,000円	2,216円/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	76,000円	2,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。