ルーブル大森町
東京都大田区大森中1丁目10-5 | 築14年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の83.1万/㎡から2026年は99.2万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,167円から2025年には76,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,024万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,024万 | 1,837万 | 2,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.1万円で、1-3階（90.9万円）と比べて11.2万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
13件
90.9万/㎡
4-7階
4件
102.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 40.97m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線 / 生駒ケーブル
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平和島駅
京急本線
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京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立大森第一小学校
中学校
大田区立大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大森町 | 2012 | 48戸 | 96.7万 | 1,980万 |
| ステージグランデ大森町 | 2008 | 56戸 | 104.8万 | 2,200万 |
| レインボーＢ大森 | 1987 | 21戸 | 74.5万 | 3,399万 |
| 大森サンハイツ | 1979 | 75戸 | 73.3万 | 5,299万 |
| エンゼルハイム大森町第一 | 1978 | 33戸 | 47.7万 | 1,930万 |
| ガリシア大森イースト | 2020 | 28戸 | 129.4万 | 3,000万 |
| メインステージ大森町II | 2017 | 51戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| アルテシモヴェレ | 2020 | 22戸 | 99.2万 | 2,500万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| エンゼルハイム大森町第７ | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| アルテシモシエロ | 2006 | 19戸 | 100.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.7万 | - | 90.9万 | 101.7万 | 92.6万 | 92.6万 | 102.6万 | 99.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 89.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,028円。2DKなら月額124,950円が相場です。
1K
63,000〜92,000円
71,028円
2DK
123,000〜128,800円
124,950円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
153件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 128,800円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,250円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,250円 | 3,134円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。