エステシオン大森

東京都大田区大森中2丁目1-20 | 築34年 | 47戸

推定相場

エステシオン大森

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.2万/㎡から2022年は71.2万/㎡へ、6年間で24.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2025年には156,667円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.1万円/㎡

レンジ

81.7〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050

代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・16件）で、平均1,230万円です。2LDKが最も高く平均4,013万円、１Ｒは平均1,115万円です。

１Ｋ

16件

1,230万

１Ｒ

3件

1,115万

２ＬＤＫ

2件

3,689万

2LDK

3件

4,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	1,230万	780万	1,909万
１Ｒ	3件	1,115万	980万	1,343万
２ＬＤＫ	2件	3,689万	3,600万	3,777万
2LDK	3件	4,013万	3,981万	4,029万

物件概要

所在地	東京都大田区大森中2丁目1-20
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	47戸
専有面積	53.13m² ～ 69.54m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩3分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大田区立大森第一小学校

中学校

大田区立大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステシオン大森	1992	47戸	71.2万	3,780万
シティライフ梅屋敷	1979	41戸	72.9万	2,980万
ハイコーポ梅屋敷	1981	44戸	86.3万	4,790万
ハーモニーレジデンス大森ウエスト	2013	66戸	103.0万	2,220万
ミオカステーロ梅屋敷	2009	21戸	69.7万	4,880万
日神パレステージ大森	1991	50戸	80.9万	1,150万
フォルティス大森	2007	93戸	96.1万	2,450万
日神パレステージ大森町	2012	51戸	102.6万	3,800万
エンゼルハイム梅屋敷第2	1988	37戸	96.0万	3,980万
アークマーク大森町	2022	38戸	-	-
橋本ビル	1974	18戸	17.9万	700万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022
2LDK	-	-	67.8万	71.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.15万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,600万	67.76万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,600万	67.76万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,380万	60.6万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額144,649円。3LDKなら月額161,800円が相場です。

2LDK

144,649円

125,000〜160,000円

3LDK

161,800円

147,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

36件

15〜20万

31件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,779円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,917円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,534円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,534円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	35㎡〜	160,000円	4,429円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	166,000円	2,387円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,534円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,534円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,534円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,710円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,729円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,729円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,779円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,779円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,599円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,729円/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,329円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,635円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,710円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,710円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,635円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,823円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,729円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,823円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,689円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,635円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,710円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,689円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,917円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,344円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。