サンライフ南馬込
東京都大田区南馬込1丁目15-3 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2025年は46万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 57.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・7件）で、平均1,855万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、1DKは平均1,855万円です。
1DK
1,855万
7件
2LDK
2,470万
6件
3LDK
3,480万
3件
4DK
2,230万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 1,855万 | 1,603万 | 2,173万 |
| 2LDK | 6件 | 2,470万 | 2,225万 | 2,756万 |
| 3LDK | 3件 | 3,480万 | 3,380万 | 3,580万 |
| 4DK | 2件 | 2,230万 | 1,980万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
39.8万/㎡
4-7階
6件
39.7万/㎡
8階以上
7件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.51m² ～ 75.65m² |
| 分譲会社 | 日本労栄協会 |
| 施工会社 | 東興建設 |
| 管理会社 | シーエルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ南馬込 | 1980 | 18戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019 | 30戸 | 150.1万 | 11,600万 |
| フラーツ南馬込 | 1986 | 23戸 | - | - |
| サンクタス馬込 | 2001 | 38戸 | 81.8万 | 5,580万 |
| マンション南馬込台 | 1984 | 23戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| リファイズ馬込アクシス | 2007 | 15戸 | 86.5万 | 2,400万 |
| 南馬込セントラルパレス | 1980 | 25戸 | 75.8万 | 5,580万 |
| ニューキャピタル馬込 | 1995 | 16戸 | 91.0万 | 4,980万 |
| グランシティ南馬込 | 2000 | 32戸 | 125.7万 | 8,498万 |
| セザール山王西 | 1999 | 20戸 | 78.3万 | 4,999万 |
| メゾンクアトロエミュ | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.3万 | 42.4万 | 39.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,299万 | 41.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,198万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,230万 | 39.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,390万 | 44.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 47.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,199万 | 38.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,099万 | 34.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。