グランテム南雪谷

東京都大田区南雪谷2丁目11-12 | 築23年 | 27戸

推定相場

グランテム南雪谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.6万/㎡から2025年は104.3万/㎡へ、14年間で59.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には152,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均6,043万円です。3LDKが最も高く平均7,806万円、2LDKは平均6,043万円です。

1LDK

2件

6,089万

2LDK

13件

6,043万

3LDK

4件

7,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,089万	5,898万	6,280万
2LDK	13件	6,043万	5,684万	6,735万
3LDK	4件	7,806万	6,825万	8,480万

階数別の㎡単価

1-3階

100.1万/㎡

11件

4-7階

79.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷2丁目11-12
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	40.18m² ～ 85.90m²
分譲会社	トータルエステートサンユー建設
施工会社	サンユー建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

雪谷小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランテム南雪谷	2003	27戸	104.3万	8,480万
ブランズ南雪谷	2011	90戸	120.5万	8,280万
コスモ南雪谷	1988	3戸	76.5万	19,800万
東急ドエルアルス南雪谷ウィント	2001	60戸	114.9万	7,180万
マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ	1999	16戸	102.2万	6,180万
ユニゾン雪谷	1997	3戸	42.2万	3,980万
南雪谷テラス	2004	12戸	101.6万	8,150万
シーアイマンション雪が谷	1996	41戸	125.7万	7,580万
第三サンユービル	1970	-	-	-
グランベル南雪谷サンクチュアリ	2011	25戸	112.6万	6,890万
シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート	2014	39戸	133.5万	8,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	73.5万	81.0万	-	-	104.3万	104.3万
2LDK	65.6万	60.5万	83.5万	-	-	109.0万	99.0万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.29万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	5,898万	97.48万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	60㎡〜	5,898万	97.43万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,890万	97.34万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,898万	97.48万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	60㎡〜	6,280万	103.74万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.83万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.79万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.29万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,598万	109.04万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,598万	109.04万/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.31万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,590万	81.04万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.15万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.54万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.86万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.86万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.15万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.49万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額144,375円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

1LDK

144,375円

125,000〜160,000円

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

3LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,365円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,028円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,551円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,111円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,365円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,686円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,551円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,365円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,455円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,236円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,365円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,236円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,686円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,686円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,644円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,365円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,644円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,365円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,360円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。