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ライオンズマンション蒲田

東京都大田区南蒲田1丁目1-20 | 築47年 | 72戸

推定相場
ライオンズマンション蒲田
最新データ
2025年3月
売買83件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（86.2万円）より16.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 35.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・36件）で、平均2,138万円です。2LDKが最も高く平均3,663万円、1Kは平均2,088万円です。
1R
8件
2,944万
1K
5件
2,088万
1DK
36件
2,138万
1LDK
7件
2,546万
2DK
16件
2,650万
2LDK
10件
3,663万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,944万 2,823万 3,148万
1K 5件 2,088万 1,549万 2,488万
1DK 36件 2,138万 1,365万 2,830万
1LDK 7件 2,546万 1,830万 3,060万
2DK 16件 2,650万 2,015万 3,159万
2LDK 10件 3,663万 2,862万 4,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（59.2万円）と比べて2.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.2万/㎡
18件
4-7階
61.4万/㎡
65件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区南蒲田1丁目1-20
築年月1979年6月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積28.30m² ～ 55.60m²
分譲会社大京
施工会社日産建設 柴山建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩1分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立南蒲小学校
中学校
区立東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション蒲田 1979 72戸 72.4万 2,280万
シンシア蒲田ステーションプラザ 2002 78戸 100.9万 2,000万
エンゼルハイム京浜蒲田 1975 47戸 - -
メインステージ蒲田３ 2006 51戸 80.8万 1,770万
カーサ第二蒲田 1981 36戸 111.0万 6,180万
富士見キャッスル 1978 14戸 60.5万 3,999万
セザール蒲田 1981 20戸 62.1万 2,580万
ニックハイム京浜蒲田 1973 58戸 77.9万 3,890万
プラーティノ蒲田ウィングフロント 2005 47戸 105.8万 5,480万
グリフィン南蒲田アクトシティ 2006 43戸 103.1万 2,120万
リビオ蒲田ザ・ゲート 2022 99戸 161.1万 5,390万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 55.2万 52.6万 53.9万 56.9万 67.9万 68.6万 68.7万 72.4万
2LDK - 55.2万 50.0万 53.6万 79.7万 - 70.9万 -
2DK 64.1万 61.3万 57.7万 57.9万 63.3万 78.5万 - -
1LDK 52.0万 - - - 77.1万 79.1万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 72.41万/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 72.41万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,190万 70.88万/㎡
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,390万 65.06万/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,990万 78.48万/㎡
2023年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 70.23万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.08万/㎡
2023年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,350万 68.12万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,790万 78.16万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 83.98万/㎡
2023年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,280万 66.09万/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,298万 70.74万/㎡
2023年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,490万 67.78万/㎡
2022年8月 中層 1R 35㎡〜 2,680万 75.08万/㎡
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,200万 67.7万/㎡
2022年6月 中層 1R 35㎡〜 2,780万 77.88万/㎡
2022年6月 中層 1R 30㎡〜 2,680万 79.27万/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,699万 59.97万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,490万 77.12万/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,490万 69.75万/㎡
2022年5月 中層 1R 35㎡〜 2,680万 75.08万/㎡
2022年5月 中層 1R 35㎡〜 2,880万 80.68万/㎡
2022年5月 中層 1R 30㎡〜 2,680万 79.27万/㎡
2022年4月 中層 1R 35㎡〜 2,989万 83.73万/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,999万 66.63万/㎡
2022年2月 中層 1R 30㎡〜 2,989万 88.41万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.78万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.58万/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 66.16万/㎡
2022年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,350万 68.12万/㎡
2021年8月 高層 1DK 30㎡〜 1,700万 49.28万/㎡
2021年8月 中層 2DK 30㎡〜 2,000万 59.16万/㎡
2021年8月 高層 1DK 30㎡〜 1,670万 48.41万/㎡
2021年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,800万 53.24万/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,250万 59.06万/㎡
2021年2月 中層 2DK 30㎡〜 2,000万 59.16万/㎡
2021年11月 低層 2DK 35㎡〜 2,250万 59.06万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.6万/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,298万 72.98万/㎡
2020年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 53.9万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.01万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 56.32万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.01万/㎡
2020年11月 低層 2DK 35㎡〜 2,250万 59.06万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 53.35万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59万/㎡
2019年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,850万 50.36万/㎡
2019年8月 中層 1DK 35㎡〜 1,780万 48.45万/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,350万 42.88万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,950万 53.06万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額83,308円。2LDKなら月額121,333円が相場です。
ワンルーム
104,750円
95,000〜110,000円
1DK
83,308円
69,000〜115,000円
1SDK
93,667円
88,000〜100,000円
1LDK
101,000円
98,000〜105,000円
2DK
105,500円
83,000〜128,000円
2LDK
121,333円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
32件
10〜15万
22件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,887円/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,150円/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,123円/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,709円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 45㎡〜 109,000円 2,422円/㎡
2024年1月 高層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,754円/㎡
2023年8月 高層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,333円/㎡
2023年5月 高層 2DK 35㎡〜 128,000円 3,586円/㎡
2023年3月 高層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,840円/㎡
2023年2月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,188円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 45㎡〜 105,000円 2,333円/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,043円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 45㎡〜 110,000円 2,444円/㎡
2022年8月 高層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,580円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,123円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,369円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,461円/㎡
2022年5月 高層 2DK 35㎡〜 128,000円 3,586円/㎡
2022年4月 高層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,501円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 74,000円 2,146円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,769円/㎡
2022年11月 高層 2K 35㎡〜 128,000円 3,586円/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 74,000円 2,146円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 74,000円 2,278円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,572円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 74,000円 2,146円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,703円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,572円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,461円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,371円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。