グリフィン南蒲田アクトシティ
東京都大田区南蒲田1丁目22-1 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20112013201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92万/㎡から2026年は103.1万/㎡へ、15年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,364円から2025年には83,938円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均2,120万円です。1 Kが最も高く平均2,976万円、1Kは平均2,120万円です。
1K
2,120万
10件
1 K
2,976万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,120万 | 1,897万 | 2,358万 |
| 1 K | 5件 | 2,976万 | 2,859万 | 3,088万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 20.33m² ～ 37.95m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩11分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン南蒲田アクトシティ | 2006 | 43戸 | 103.1万 | 2,120万 |
| セザール蒲田 | 1981 | 20戸 | 62.1万 | 2,580万 |
| ルーブル京浜蒲田 | 2012 | 82戸 | 111.0万 | 2,290万 |
| ニックハイム京浜蒲田 | 1973 | 58戸 | 77.9万 | 3,890万 |
| エクセルダイア | 1997 | 28戸 | 101.6万 | 5,180万 |
| ヴェトロ南蒲田 | 2004 | 25戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| メインステージ蒲田３ | 2006 | 51戸 | 80.8万 | 1,770万 |
| クレヴィスタ蒲田２ | 2019 | 35戸 | - | - |
| メインステージ蒲田５ | 2009 | 92戸 | 110.4万 | 2,550万 |
| エクセルダイア蒲田５ | 2007 | 52戸 | 101.7万 | 5,998万 |
| シンシア蒲田ステーションプラザ | 2002 | 78戸 | 100.9万 | 2,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 84.0万 | 84.4万 | 100.1万 | 95.3万 | 105.6万 | 103.1万 |
| 1 K | 91.2万 | 90.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 103.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 105.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 100.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,818万 | 81.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,910万 | 91.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額77,813円。1Kなら月額77,813円が相場です。
ワンルーム
92,000〜94,000円
92,667円
1K
65,000〜112,000円
77,813円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
46件
10〜15万
2件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,336円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。