ヴェトロ南蒲田

東京都大田区南蒲田2丁目4-7 | 築22年 | 25戸

推定相場

ヴェトロ南蒲田

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2010201120172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の68.1万/㎡から2023年は103.1万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の77%・23件）で、平均2,229万円です。１Ｋが最も高く平均2,229万円、1Kは平均2,089万円です。

１Ｋ

23件

2,229万

3件

2,089万

1 K

4件

2,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	2,229万	1,719万	2,844万
1K	3件	2,089万	1,876万	2,450万
1 K	4件	2,137万	1,998万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（66.8万円）と比べて19.2万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.8万/㎡

2件

4-7階

86万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南蒲田2丁目4-7
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	20.24m² ～ 21.90m²
分譲会社	ベル・アンド・ウイングウィルレイズ・コーポレーション
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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糀谷駅

京急空港線

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

南蒲小学校

中学校

東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェトロ南蒲田	2004	25戸	118.6万	2,400万
ルーブル京浜蒲田	2012	82戸	111.0万	2,290万
クレヴィスタ蒲田２	2019	35戸	-	-
エクセルダイア	1997	28戸	101.6万	5,180万
グリフィン南蒲田アクトシティ	2006	43戸	103.1万	2,120万
セザール蒲田	1981	20戸	62.1万	2,580万
ニックハイム京浜蒲田	1973	58戸	77.9万	3,890万
エクセルダイア南蒲田２	2003	33戸	99.5万	6,698万
メインステージ蒲田５	2009	92戸	110.4万	2,550万
エクセレントハイツ蒲田	1999	9戸	71.7万	3,980万
エクセルダイア蒲田５	2007	52戸	101.7万	5,998万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2017	2023
1K	-	-	76.6万	103.0万
1 K	68.1万	63.0万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	118.58万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.52万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	76.59万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,335万	61.5万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	64.49万/㎡
2010年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	69.1万/㎡
2010年12月	高層	1 K	20㎡〜	1,470万	67.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,400円。

78,400円

72,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

27件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,051円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,744円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,777円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,818円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,706円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,101円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	4,002円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,804円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,804円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,409円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,557円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,706円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,854円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,706円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,656円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,804円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,607円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,470円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,585円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,585円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,562円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,051円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,706円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,288円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,631円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,678円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,961円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,724円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,724円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,621円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。