グリーンキャピタル石川台

東京都大田区南千束3丁目27-14 | 築37年 | 11戸

推定相場

グリーンキャピタル石川台

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320142019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2022年には93,429円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 38.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・3件）で、平均2,233万円です。2DKが最も高く平均2,233万円、1Kは平均917万円です。

3件

917万

1DK

2件

2,052万

3件

1,721万

2DK

3件

2,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	917万	843万	1,063万
1DK	2件	2,052万	1,948万	2,156万
2K	3件	1,721万	1,580万	1,791万
2DK	3件	2,233万	1,919万	2,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（44.5万円）と比べて2.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

44.5万/㎡

7件

3階以上

46.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南千束3丁目27-14
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	20.16m² ～ 41.75m²
分譲会社	力建
施工会社	山田建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル石川台	1989	11戸	44.2万	1,580万
ペアシティ大岡山	2008	26戸	100.1万	6,980万
クリオ石川台壱番館	1991	42戸	53.6万	950万
パークハイム石川台	1981	23戸	82.2万	5,980万
プレステート石川台	1996	102戸	100.7万	7,700万
プログレス洗足池	2005	15戸	134.0万	2,680万
東急ドエルデュエット石川台	1985	39戸	102.0万	5,990万
ヒューマンコート雪谷	2000	16戸	97.1万	4,180万
東急ドエルアルス石川台B棟	1971	198戸	65.2万	2,880万
マンション雪ヶ谷	1970	23戸	42.2万	1,150万
東雪ヶ谷コーポラス	1970	37戸	42.7万	3,299万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2021	2022	2024
2K	-	-	-	-	47.6万	44.2万
2DK	-	-	44.5万	-	59.5万	-
1K	-	28.8万	-	47.1万	39.7万	-
1DK	36.2万	-	-	-	48.5万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2K	35㎡〜	1,580万	44.22万/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,688万	70.45万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	800万	39.69万/㎡
2022年6月	中層	2K	35㎡〜	1,700万	47.59万/㎡
2022年4月	中層	2K	35㎡〜	1,700万	47.59万/㎡
2022年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,850万	48.48万/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,850万	48.48万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	950万	47.13万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,700万	40.72万/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,700万	44.55万/㎡
2014年6月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.78万/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,380万	36.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額124,111円。2DKなら月額124,111円が相場です。

57,750円

57,000〜59,000円

1LDK

119,667円

95,000〜148,000円

2DK

124,111円

119,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

17件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,596円/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,709円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,827円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,105円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,927円/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,778円/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	124,000円	2,823円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,881円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,090円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,329円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,606円/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	126,000円	2,869円/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,914円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	2,960円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,329円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,545円/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,846円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,881円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,732円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,801円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,877円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,827円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。