ディー・トリアソレイユハウス
東京都大田区千鳥3丁目21-6 | 築26年 | 119戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2026年は137.8万/㎡へ、17年間で105.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均7,479万円です。4LDKが最も高く平均8,967万円、2SLDKは平均5,186万円です。
2SLDK
5,186万
2件
2LDK
6,183万
5件
3LDK
7,479万
21件
3SLDK
7,550万
3件
4LDK
8,967万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,186万 | 5,126万 | 5,245万 |
| 2LDK | 5件 | 6,183万 | 5,684万 | 6,526万 |
| 3LDK | 21件 | 7,479万 | 6,021万 | 9,850万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,550万 | 7,146万 | 8,111万 |
| 4LDK | 5件 | 8,967万 | 7,394万 | 9,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.3万円で、1-5階（80.4万円）と比べて10.9万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
23件
80.4万/㎡
6-10階
14件
91.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥3丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 92.45m² |
| 分譲会社 | 東京建物 野村不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
千鳥町駅
東急池上線
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徒歩5分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディー・トリアソレイユハウス | 2000 | 119戸 | 131.2万 | 8,950万 |
| アールブラン千鳥町 | 2007 | 57戸 | 104.4万 | 6,480万 |
| ディー・トリアアイリットスクエア | 2001 | 181戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| ロイヤルガーデン千鳥町 | 1997 | 33戸 | 62.5万 | 5,199万 |
| アスティオス千鳥町 | 1995 | 26戸 | 77.5万 | 4,280万 |
| シティオ千鳥町 | 2003 | 29戸 | 81.2万 | 3,680万 |
| ルーブル千鳥町 | 2001 | 22戸 | 67.5万 | 1,360万 |
| フェリチタ | 2015 | - | 70.5万 | 18,700万 |
| センチュリープラチナマンション千鳥町 | 2004 | 29戸 | 102.4万 | 4,200万 |
| ガーデンホーム千鳥町 | 2005 | 33戸 | 93.2万 | 5,280万 |
| レジオス千鳥町 | 2009 | 23戸 | 107.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.7万 | - | - | 82.6万 | - | 85.0万 | 117.1万 | 137.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 104.7万 | 107.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 79.4万 | - | 79.4万 | - | - | - |
| 2LDK | 73.0万 | 76.6万 | - | - | 87.7万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,950万 | 131.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,850万 | 144.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,090万 | 124.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,090万 | 124.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.63万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.85万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.85万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 70.83万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,333円。
3LDK
160,000〜205,000円
179,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。