ディー・トリアアイリットスクエア
東京都大田区千鳥3丁目16-7 | 築25年 | 181戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2024年は103.9万/㎡へ、15年間で44.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2020年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均7,281万円です。4LDKが最も高く平均7,944万円、2LDKは平均6,358万円です。
2LDK
6,358万
4件
3LDK
7,281万
28件
4LDK
7,944万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,358万 | 5,871万 | 6,793万 |
| 3LDK | 28件 | 7,281万 | 5,421万 | 9,230万 |
| 4LDK | 10件 | 7,944万 | 5,538万 | 11,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（72.2万円）と比べて7.3万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
24件
72.2万/㎡
6-10階
19件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥3丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 181戸 |
| 専有面積 | 62.93m² ～ 95.40m² |
| 分譲会社 | 東京建物 野村不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディー・トリアアイリットスクエア | 2001 | 181戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| アールブラン千鳥町 | 2007 | 57戸 | 104.4万 | 6,480万 |
| ディー・トリアソレイユハウス | 2000 | 119戸 | 131.2万 | 8,950万 |
| センチュリープラチナマンション千鳥町 | 2004 | 29戸 | 102.4万 | 4,200万 |
| シティオ千鳥町 | 2003 | 29戸 | 81.2万 | 3,680万 |
| ルーブル千鳥町 | 2001 | 22戸 | 67.5万 | 1,360万 |
| フェリチタ | 2015 | - | 70.5万 | 18,700万 |
| 住建第７ハイプレース | 1984 | 25戸 | 87.0万 | 2,680万 |
| レジオス千鳥町 | 2009 | 23戸 | 107.2万 | 2,200万 |
| ディー・トリアフォレストハウス | 2000 | 145戸 | 114.9万 | 7,990万 |
| ロイヤルガーデン千鳥町 | 1997 | 33戸 | 62.5万 | 5,199万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.5万 | 70.1万 | 65.5万 | 78.6万 | 78.6万 | 73.8万 | 80.8万 | 103.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 87.1万 | 72.7万 | - | 101.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 73.4万 | 73.1万 | 65.8万 | 64.5万 | 102.3万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 102.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 101.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,989万 | 102.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,660万 | 78.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 72.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,660万 | 78.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,330万 | 72.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 74.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 66.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 66.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.31万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.35万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.13万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.79万/㎡ |
| 2011年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.79万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.77万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,488万 | 76.76万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額215,200円。4LDKなら月額215,200円が相場です。
2LDK
175,000〜185,000円
180,000円
3LDK
180,000〜210,000円
197,000円
4LDK
210,000〜223,000円
215,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 223,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 223,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。