ディー・トリアフォレストハウス
東京都大田区千鳥3丁目8-11 | 築26年 | 145戸
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は114.9万円。周辺エリア平均（87.1万円）を31.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を35.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65万/㎡から2026年は114.9万/㎡へ、17年間で76.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,000円から2020年には220,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均7,448万円です。3LDKが最も高く平均7,448万円、1SLDKは平均6,198万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
6,198万 |
5,433万 |
7,080万 |
| 2LDK |
3件 |
6,429万 |
6,034万 |
6,920万 |
| 3LDK |
32件 |
7,448万 |
6,157万 |
9,450万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥3丁目8-11 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 145戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.64m² ～ 98.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建物 野村不動産 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディー・トリアフォレストハウス |
2000 |
145戸 |
114.9万 |
7,990万 |
| コペル千鳥 |
1981 |
8戸 |
51.5万 |
2,790万 |
| レジオス千鳥町 |
2009 |
23戸 |
107.2万 |
2,200万 |
| ルーブル千鳥町 |
2001 |
22戸 |
67.5万 |
1,360万 |
| フェリチタ |
2015 |
- |
70.5万 |
18,700万 |
| ダイアパレス千鳥町 |
1991 |
41戸 |
62.9万 |
1,100万 |
| ジェイパーク下丸子弐番館 |
1997 |
25戸 |
63.6万 |
1,600万 |
| 千鳥町ディアコーポピアリ |
2004 |
22戸 |
56.9万 |
3,780万 |
| コリエーレ |
2004 |
21戸 |
102.2万 |
7,490万 |
| センチュリープラチナマンション千鳥町 |
2004 |
29戸 |
102.4万 |
4,200万 |
| ディー・トリアアイリットスクエア |
2001 |
181戸 |
110.8万 |
7,980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
67.4万 |
- |
90.9万 |
79.1万 |
87.3万 |
- |
114.9万 |
114.9万 |
| 1SLDK |
- |
76.0万 |
- |
- |
- |
95.7万 |
110.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,990万 |
114.89万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
7,080万 |
110.32万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,990万 |
114.89万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,500万 |
85.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
105.64万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,180万 |
87.27万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,600万 |
79.09万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
90.93万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,490万 |
74.44万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,760万 |
76万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
66.61万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
69.04万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
66.61万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.57万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
76.04万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.16万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,350万 |
75.28万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
72.79万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
70.88万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
66.61万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
71.47万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
65.81万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.62万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,700万 |
61.92万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
66.61万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.99万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
74.08万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
61.62万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
78.21万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,750万 |
62.63万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.56万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
73.57万/㎡ |
| 2010年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,300万 |
86.75万/㎡ |
| 2009年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,290万 |
61.69万/㎡ |
| 2009年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.02万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,350万 |
67.78万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
61.04万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,500万 |
62.04万/㎡ |
| 2009年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
75.64万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
64.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額195,500円。3LDKなら月額195,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,674円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
208,500円 |
2,778円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
207,500円 |
2,765円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,528円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,731円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
204,000円 |
2,719円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,707円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,313円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,505円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
188,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,505円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
188,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
198,000円 |
2,639円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
193,000円 |
2,716円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,603円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,313円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
188,000円 |
2,588円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。