ジェイパーク下丸子弐番館
東京都大田区千鳥3丁目14-2 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、13年間で55.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,857〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 25.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の77%・10件）で、平均1,650万円です。1DKが最も高く平均1,650万円、1Kは平均1,600万円です。
1K
1,600万
3件
1DK
1,650万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,600万 | 1,600万 | 1,600万 |
| 1DK | 10件 | 1,650万 | 1,499万 | 1,756万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
60.6万/㎡
6-10階
4件
51.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥3丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 42.90m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千鳥町駅
東急池上線
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徒歩4分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク下丸子弐番館 | 1997 | 25戸 | 63.6万 | 1,600万 |
| ダイアパレス千鳥町 | 1991 | 41戸 | 62.9万 | 1,100万 |
| レジオス千鳥町 | 2009 | 23戸 | 107.2万 | 2,200万 |
| ディー・トリアフォレストハウス | 2000 | 145戸 | 114.9万 | 7,990万 |
| フェリチタ | 2015 | - | 70.5万 | 18,700万 |
| コペル千鳥 | 1981 | 8戸 | 51.5万 | 2,790万 |
| ルーブル千鳥町 | 2001 | 22戸 | 67.5万 | 1,360万 |
| 千鳥町ディアコーポピアリ | 2004 | 22戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| コリエーレ | 2004 | 21戸 | 102.2万 | 7,490万 |
| メイクスデザイン千鳥町アジールコート | 2016 | 65戸 | 100.9万 | 2,580万 |
| クレヴィア千鳥町 | 2017 | 62戸 | 123.2万 | 9,280万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 63.6万 | 63.6万 |
| 1DK | 39.8万 | 55.1万 | - | 59.3万 | - | 59.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,499万 | 59.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,499万 | 59.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,499万 | 59.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,060万 | 39.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の98%）で、平均月額69,154円。
1DK
57,000〜85,000円
69,154円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
5件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2023年11��� | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,737円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。