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パール馬込

東京都大田区北馬込1丁目16-7 | 築52年 | 132戸

推定相場
パール馬込
最新データ
2026年1月
売買97件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（84.6万円）より24.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で97.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2025年には90,200円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 36.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・35件）で、平均2,341万円です。3LDKが最も高く平均5,001万円、1DKは平均1,681万円です。
1R
4件
1,982万
1K
3件
2,048万
1DK
25件
1,681万
1LDK
35件
2,341万
2DK
21件
2,096万
2LDK
4件
3,307万
3LDK
2件
5,001万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,982万 1,050万 3,280万
1K 3件 2,048万 1,919万 2,191万
1DK 25件 1,681万 926万 2,236万
1LDK 35件 2,341万 1,544万 3,680万
2DK 21件 2,096万 1,444万 2,823万
2LDK 4件 3,307万 2,625万 4,612万
3LDK 2件 5,001万 4,612万 5,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（50.0万円）と比べて5.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
50万/㎡
63件
6-10階
55.5万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区北馬込1丁目16-7
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数132戸
専有面積29.12m² ～ 79.33m²
分譲会社大忠建設
施工会社西田工務店
管理会社興栄商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
徒歩8分
🚉
荏原町駅
東急大井町線
徒歩8分
🚉
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩8分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パール馬込 1974 132戸 64.1万 2,250万
ヴォーガコルテ旗の台 2019 30戸 - -
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーOM０６ 2025 58戸 139.3万 5,690万
プレシス長原 2017 37戸 120.3万 7,980万
馬込ヒミコマンション 1981 16戸 69.9万 3,850万
プライム荏原町 2026 43戸 - -
グランドメゾン長原 1985 14戸 78.7万 4,598万
セザール第二長原 1995 29戸 65.7万 3,300万
マートルコート中馬込 1986 63戸 63.5万 3,270万
ビューハイム上池台 1977 62戸 79.5万 3,480万
クレアシオン馬込 2006 29戸 90.0万 1,940万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 41.6万 47.6万 54.3万 65.0万 63.4万 - 72.6万 64.1万
1DK 48.4万 33.4万 52.4万 53.2万 - - 57.4万 -
1R - 29.4万 - - - 78.3万 58.5万 -
1K - - - 54.1万 48.9万 - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,250万 64.13万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,590万 53.7万/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,250万 64.13万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.83万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,650万 55.73万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.74万/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,690万 57.08万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,749万 59.07万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,890万 73.15万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,880万 63.5万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,630万 55.05万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.71万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,680万 107.86万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.83万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,250万 58.55万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,280万 78.29万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,880万 48.93万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.04万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.79万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,280万 66.56万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.65万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,499万 63.3万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,499万 65.03万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,399万 70.32万/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 62.77万/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,080万 52.32万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 45㎡〜 2,180万 47.47万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,590万 65.61万/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,180万 54.83万/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,480万 49.99万/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,880万 56.31万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 65.1万/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,680万 63.97万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 35㎡〜 2,080万 54.13万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.31万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,298万 57.8万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.12万/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,480万 49.99万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.54万/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,480万 49.99万/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,480万 50.01万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,980万 57.15万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.29万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,380万 41.34万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,500万 59.67万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.26万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,480万 49.99万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 53.38万/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 53.37万/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,998万 59.84万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額80,923円。2DKなら月額98,765円が相場です。
1DK
80,923円
65,000〜95,000円
1LDK
96,480円
79,000〜117,000円
2K
85,600円
75,000〜92,000円
2DK
98,765円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
39件
10〜15万
16件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 85,000円 3,448円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 95,000円 3,854円/㎡
2025年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 92,000円 2,655円/㎡
2025年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 94,000円 2,327円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 85,000円 3,448円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,477円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,193円/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,183円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,369円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,193円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,290円/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,030円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,276円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,146円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,290円/㎡
2023年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 92,000円 2,655円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,542円/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,743円/㎡
2022年11月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,377円/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,477円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,146円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,290円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,232円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 89,000円 2,203円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,276円/㎡
2021年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,146円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,290円/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,653円/㎡
2020年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,553円/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 118,000円 2,231円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。