グランシティ荏原スールプレイス

東京都大田区北馬込2丁目12-7 | 築21年 | 35戸

推定相場

グランシティ荏原スールプレイス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201120162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の60.3万/㎡から2025年は99万/㎡へ、14年間で64.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均5,755万円です。3LDKが最も高く平均5,755万円、2LDKは平均5,661万円です。

2LDK

8件

5,661万

3LDK

21件

5,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,661万	5,284万	6,490万
3LDK	21件	5,755万	5,113万	6,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.1万円で、1-5階（74.1万円）と比べて6.0万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

74.1万/㎡

21件

6-10階

80.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区北馬込2丁目12-7
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	58.26m² ～ 75.18m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	土屋組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩5分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩8分

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩14分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立馬込第三小学校

中学校

区立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ荏原スールプレイス	2005	35戸	99.0万	6,490万
レオーネ馬込	2016	58戸	-	-
シティハイツ馬込	1992	27戸	80.6万	3,680万
パークハウス馬込台	2000	76戸	107.3万	7,980万
ラシード馬込レフィナード	2009	28戸	76.5万	3,250万
ピアース馬込	2018	47戸	117.7万	2,980万
クレヴィア荏原町GARDEN	2025	71戸	-	-
恒陽馬込マンション	1974	148戸	56.3万	2,450万
ルーブル中馬込弐番館	2014	44戸	93.3万	2,380万
アールブラン馬込	2018	46戸	118.4万	8,780万
オーベル馬込ｉＬ	2008	90戸	134.7万	8,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	71.5万	75.2万	75.7万	-	-	-	99.0万
3LDK	66.1万	-	71.6万	77.4万	73.2万	81.9万	89.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	65㎡〜	6,490万	99.04万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.62万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.45万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.52万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,000万	84.8万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.51万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.21万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.78万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.42万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,750万	72.49万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.78万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.34万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	65㎡〜	5,780万	87.32万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.38万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.17万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,700万	71.73万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.37万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.21万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.42万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,830万	73.71万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.53万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.95万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.21万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.62万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.42万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.14万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.55万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,950万	60.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,667円。

3LDK

172,667円

170,000〜178,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,544円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,516円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。