アマヴェル洗足
東京都大田区北千束2丁目27-13 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の103万/㎡から2025年は111.4万/㎡へ、11年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には91,500円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,584万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 29件 | 2,584万 | 2,168万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（88.9万円）と比べて12.1万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
9件
88.9万/㎡
4-7階
11件
100万/㎡
8階以上
9件
101万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束2丁目27-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.90m² ～ 39.67m² |
| 分譲会社 | 新生地所 |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
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東急大井町線
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東急目黒線
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大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
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徒歩12分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大田区立赤松小学校
中学校
大田区立大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アマヴェル洗足 | 2011 | 32戸 | 111.4万 | 2,440万 |
| ティアラ目黒洗足 | 2004 | 24戸 | 138.2万 | 2,940万 |
| マンション千束苑 | 1971 | 45戸 | 91.0万 | 3,980万 |
| 秀ビル | 1972 | 9戸 | 20.3万 | 850万 |
| シャトゥブラウン | 1979 | 10戸 | 68.3万 | 4,199万 |
| エンゼルハイム洗足 | 1983 | 15戸 | 107.2万 | 6,780万 |
| アルス洗足 | 2002 | 64戸 | 181.1万 | 11,980万 |
| ペアシティ洗足プルミエール | 2012 | 27戸 | 140.5万 | 8,980万 |
| サンハイム洗足 | 1983 | 7戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| アーバンビュー洗足 | 2006 | 25戸 | 114.2万 | 6,250万 |
| ファインコート洗足 | 1992 | 16戸 | 114.5万 | 11,000万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.6万 | 94.1万 | 97.0万 | 100.5万 | 100.5万 | 100.5万 | 113.7万 | 111.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 111.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 113.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 89.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 89.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 106.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,335万 | 118.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,335万 | 106.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額83,409円。1LDKなら月額145,000円が相場です。
1K
76,000〜95,000円
83,409円
1LDK
145,000〜145,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
49件
10〜15万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。