コスモ西馬込

東京都大田区仲池上1丁目13-13 | 築31年 | 48戸

推定相場

コスモ西馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2024年は76万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.881

代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均5,124万円です。2SLDKが最も高く平均5,240万円、2LDKは平均4,333万円です。

2LDK

7件

4,333万

2SLDK

10件

5,240万

3LDK

27件

5,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,333万	3,983万	4,690万
2SLDK	10件	5,240万	3,685万	6,318万
3LDK	27件	5,124万	3,816万	6,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（62.6万円）と比べて1.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.6万/㎡

31件

6-10階

64.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上1丁目13-13
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	48戸
専有面積	57.81m² ～ 80.89m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西馬込	1995	48戸	76.0万	4,690万
デュオステージ仲池上	2003	37戸	83.3万	2,680万
朝日クレスパリオ仲池上	1996	21戸	89.7万	5,890万
エバーグリーン夏目ハイツ	1978	5戸	50.2万	3,270万
ロセット西馬込	2004	18戸	94.4万	5,680万
サンコートマンション	1995	26戸	41.8万	2,250万
ルーブル西馬込壱番館	2004	33戸	94.8万	2,050万
クレイシア西馬込	2024	40戸	147.5万	3,800万
ジェノヴィア仲池上グリーンウォール	2011	38戸	104.6万	2,200万
ルーブル西馬込参番館	2008	74戸	97.4万	3,980万
グランヴァン西馬込３	2015	39戸	96.0万	2,440万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	58.2万	57.4万	-	-	-	-	-	76.0万
3LDK	61.9万	62.1万	59.0万	67.8万	-	69.6万	76.7万	-
2SLDK	-	-	55.6万	55.6万	69.6万	83.8万	89.6万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,690万	76.01万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.6万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,699万	88.53万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.71万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,699万	88.53万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,899万	91.63万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,500万	85.43万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	72.7万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.59万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,999万	93.19万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	69.59万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.85万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.61万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.85万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.61万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.4万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	58.47万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.81万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	56.21万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.18万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.12万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.56万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.93万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.18万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.18万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.72万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.12万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.91万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.18万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.95万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.78万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.63万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.63万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,250万	50.49万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.55万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.36万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.06万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.17万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.75万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.55万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.36万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.59万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.3万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,330万	53.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。