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ライオンズマンション久が原

東京都大田区久が原5丁目16-22 | 築44年 | 55戸

推定相場
ライオンズマンション久が原
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（77.1万円）より6.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より14.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2023年には91,500円へ、86.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 48.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・18件）で、平均3,453万円です。3LDKが最も高く平均4,411万円、1DKは平均1,780万円です。
1R
8件
2,057万
1K
3件
1,864万
1DK
14件
1,780万
1LDK
10件
2,944万
2DK
16件
2,719万
2SDK
3件
3,831万
2LDK
18件
3,453万
3LDK
2件
4,411万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,057万 999万 2,980万
1K 3件 1,864万 1,706万 2,105万
1DK 14件 1,780万 1,332万 2,602万
1LDK 10件 2,944万 1,490万 3,580万
2DK 16件 2,719万 1,680万 3,671万
2SDK 3件 3,831万 3,401万 4,223万
2LDK 18件 3,453万 2,280万 4,054万
3LDK 2件 4,411万 4,268万 4,554万

階数別の㎡単価

1-5階
59.7万/㎡
65件
6-10階
54.3万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都大田区久が原5丁目16-22
築年月1982年6月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数55戸
専有面積17.15m² ～ 60.31m²
分譲会社大京観光
施工会社村中建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千鳥町駅
東急池上線
徒歩11分
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池上駅
東急池上線
徒歩11分
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西馬込駅
都営浅草線
徒歩14分
🚉
久が原駅
東急池上線
徒歩18分

学区情報

小学校
久原小学校
中学校
大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション久が原 1982 55戸 72.3万 3,580万
コペル久が原 1978 12戸 39.1万 1,635万
ニューハイム池上 1974 108戸 57.9万 2,680万
ハーモニーレジデンス池上 2011 51戸 99.8万 2,370万
ヒルズ久が原弐番館 1999 55戸 101.5万 8,480万
ＣＱレジデンス久が原 2007 15戸 104.1万 4,220万
スカイコート池上壱番館 2010 52戸 105.5万 3,680万
コスモ久が原グランコート 1994 32戸 67.4万 4,180万
ヒルズ久が原壱番館 1998 216戸 89.6万 7,480万
セレニティ久が原 2008 69戸 74.2万 3,150万
クレストフォルム池上サウスウイング 2004 44戸 88.2万 5,780万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 55.6万 - 47.3万 59.5万 60.4万 46.0万 - 72.3万
1R - - 63.9万 60.9万 - 58.3万 75.2万 -
2LDK - - 61.3万 68.9万 70.2万 62.5万 67.5万 -
1DK 40.3万 55.2万 - - 56.4万 46.0万 45.4万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,580万 72.31万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.5万/㎡
2025年3月 高層 1R 40㎡〜 2,980万 66.85万/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.76万/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,490万 45.99万/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 94.19万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 69.55万/㎡
2024年8月 中層 2DK 50㎡〜 2,480万 46.38万/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,490万 45.99万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,490万 45.99万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 999万 58.25万/㎡
2024年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 33.94万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 70.17万/㎡
2024年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,400万 48.43万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.64万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.5万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,380万 63.21万/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,700万 54.49万/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,790万 56.36万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,080万 57.6万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 70.17万/㎡
2022年9月 高層 1R 30㎡〜 1,880万 59.2万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,180万 59.47万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,190万 66.16万/㎡
2022年6月 高層 1K 30㎡〜 1,999万 62.95万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,290万 68.23万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,490万 72.38万/㎡
2022年3月 高層 1R 30㎡〜 1,990万 62.66万/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.53万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,180万 59.47万/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 79.83万/㎡
2021年9月 高層 1R 30㎡〜 2,180万 68.65万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 60.85万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.21万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 2,650万 53.47万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,380万 49.36万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,300万 55.98万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 60.85万/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,180万 77.4万/㎡
2021年12月 高層 1R 30㎡〜 1,880万 59.2万/㎡
2021年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 80万/㎡
2021年10月 低層 2DK 30㎡〜 1,880万 59.2万/㎡
2020年6月 高層 1DK 30㎡〜 1,798万 56.62万/㎡
2020年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,978万 62.28万/㎡
2020年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 46.61万/㎡
2019年8月 高層 2DK 45㎡〜 2,180万 45.21万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 3,780万 65.2万/㎡
2019年2月 高層 2DK 45㎡〜 2,180万 45.21万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額95,684円。2LDKなら月額109,000円が相場です。
1DK
77,714円
70,000〜90,000円
2DK
95,684円
80,000〜114,000円
2LDK
109,000円
93,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
19件
10〜15万
8件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 2DK 50㎡〜 93,000円 1,739円/㎡
2023年5月 高層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,259円/㎡
2022年7月 低層 2DK 50㎡〜 93,000円 1,739円/㎡
2022年4月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,243円/㎡
2022年12月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,243円/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 114,000円 2,387円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,842円/㎡
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 93,000円 1,739円/㎡
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 95,000円 1,776円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,882円/㎡
2020年3月 低層 2DK 50㎡〜 107,000円 2,120円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,001円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,525円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,337円/㎡
2019年9月 高層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,896円/㎡
2019年7月 高層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,005円/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 98,000円 1,979円/㎡
2018年7月 低層 2DK 45㎡〜 97,000円 1,957円/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,856円/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 73,000円 2,298円/㎡
2018年11月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,796円/㎡
2017年8月 中層 1DK 30㎡〜 73,000円 2,298円/㎡
2017年7月 高層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2017年10月 低層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,119円/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,204円/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,361円/㎡
2014年6月 中層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,856円/㎡
2014年5月 中層 2DK 45㎡〜 96,000円 1,937円/㎡
2014年5月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,091円/㎡
2014年4月 高層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。