コスモ久ヶ原
東京都大田区久が原2丁目11-20 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.7万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、6年間で7.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
71.9〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 97.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,617万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,617万 | 4,968万 | 6,989万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 82.36m² ～ 137.67m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 上新建業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩16分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ久ヶ原 | 1988 | 17戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス久が原 | 1982 | 59戸 | 63.4万 | 3,710万 |
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
| ライオンズマンション久が原第２ | 1984 | 65戸 | 80.3万 | 4,480万 |
| 扶桑ハイツ久が原 | 1985 | 15戸 | 31.8万 | 790万 |
| リーベスト久が原 | 2002 | 46戸 | 74.7万 | 5,499万 |
| クレヴィスタ西馬込 | 2018 | 45戸 | 117.0万 | 3,050万 |
| ピアースコード西馬込 | 2006 | 31戸 | 106.9万 | 6,180万 |
| グランシティ・ル・シエル久が原 | 2000 | 26戸 | 91.5万 | 6,280万 |
| リムテラス久が原 | 2014 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 54.1万 | 58.5万 | 58.5万 | 51.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 47.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,190万 | 63.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,400万 | 45.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,400万 | 45.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,700万 | 48.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,400万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 51.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額224,500円。
3LDK
198,000〜250,000円
224,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。