ザ・パークハウス西馬込
東京都大田区中馬込3丁目17-13 | 築9年 | 48戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の80.2万/㎡から2026年は136.9万/㎡へ、8年間で70.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
201720182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の179,000円から2024年には220,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.7万円/㎡
レンジ
102.2〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.396
補正係数 ×1.396
代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均7,031万円です。4LDKが最も高く平均10,102万円、2SLDKは平均5,787万円です。
2SLDK
5,787万
2件
3LDK
7,031万
24件
3SLDK
7,065万
2件
4LDK
10,102万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,787万 | 5,594万 | 5,980万 |
| 3LDK | 24件 | 7,031万 | 6,049万 | 9,080万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,065万 | 7,028万 | 7,102万 |
| 4LDK | 7件 | 10,102万 | 8,146万 | 11,500万 |
階数別の㎡単価
1-5階
33件
102.5万/㎡
6-10階
3件
99.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 81.17m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 京浜急行電鉄 三信住建 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立馬込小学校
中学校
大田区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス西馬込 | 2017 | 48戸 | 134.6万 | 9,080万 |
| ヴォーガコルテ西馬込アジールコート | 2009 | 82戸 | 93.0万 | 3,670万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ | 2011 | 44戸 | 99.5万 | 2,200万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込 | 2010 | 87戸 | - | - |
| グリーンキャピタル中馬込 | 1990 | 52戸 | 61.5万 | 2,980万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ | 2010 | 43戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| ケリア西馬込アジールコート | 2018 | 95戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ馬込アジールコート | 2020 | 61戸 | 95.8万 | 2,500万 |
| グランヴァン西馬込 | 2000 | 55戸 | 102.9万 | 2,000万 |
| ネートゥル中馬込 | 1999 | 19戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| アイルグランデ大田 | 2021 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.2万 | 80.6万 | 92.4万 | 95.4万 | 99.1万 | 114.4万 | 104.6万 | 134.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 98.3万 | 115.3万 | 141.7万 | 141.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 91.2万 | - | 99.5万 | - |
| 3SLDK | - | 84.6万 | 91.5万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,080万 | 134.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,080万 | 134.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 141.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 141.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 141.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,290万 | 114.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 114.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,290万 | 114.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,490万 | 116.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 100.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 101.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,650万 | 98.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 92.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,630万 | 97.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 92.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 84.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,470万 | 79.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,470万 | 79.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,750万 | 83.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額192,000円。3LDKなら月額192,000円が相場です。
2LDK
179,000〜179,000円
179,000円
3LDK
170,000〜240,000円
192,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。