クレッセント中馬込２

東京都大田区中馬込3丁目1-3 | 築29年 | 26戸

推定相場

クレッセント中馬込２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、16年間で26.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.7万円/㎡

レンジ

83.1〜112.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068

代表面積 72.34㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均5,898万円です。3LDKが最も高く平均5,898万円、2SLDKは平均4,915万円です。

2SLDK

9件

4,915万

2LDK

2件

5,339万

3LDK

36件

5,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,915万	3,972万	5,900万
2LDK	2件	5,339万	5,288万	5,390万
3LDK	36件	5,898万	4,684万	8,114万

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込3丁目1-3
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	63.63m² ～ 80.76m²
分譲会社	モリモト
施工会社	小松建設工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

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馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント中馬込２	1997	26戸	77.3万	5,980万
上池台デュープレックス2	1998	24戸	83.4万	6,680万
オーベル馬込	1997	32戸	80.3万	5,980万
ランドハイツ	1981	3戸	-	-
ノブレス西馬込	2016	41戸	127.8万	8,280万
パークホームズ馬込	2005	33戸	-	-
セザール中馬込	1994	19戸	63.4万	3,250万
クレッセント中馬込	1992	32戸	44.0万	800万
プラハ上池台ヒルズアクシア	2002	31戸	101.3万	7,390万
エンゼルハイム上池台	1994	32戸	94.0万	5,790万
上池台デュープレックス	1997	61戸	91.0万	7,399万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.6万	53.5万	-	69.5万	73.1万	85.5万	78.0万	83.4万
2SLDK	59.2万	-	49.5万	-	-	80.8万	73.9万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.41万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.33万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.92万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	73.94万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.98万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.4万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.92万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	7,190万	90.85万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,498万	85.05万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.78万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,900万	88.73万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	7,290万	92.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.98万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,780万	89.41万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,200万	71.89万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	77.04万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.78万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.39万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.7万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.37万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.26万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.48万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.17万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.62万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.48万/㎡
2015年4月	低層	2SDK	50㎡〜	3,690万	67.59万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.34万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.19万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.02万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.81万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.38万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.26万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.64万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,398万	52.56万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.53万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.39万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.35万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.99万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.02万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	49.47万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,298万	51.02万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.86万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.49万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.48万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,000万	64.66万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,100万	65.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。